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舊翻新價差大!環境無利多 台南新案仍飆2字頭

#租售 #預售 #中古 #德高重劃區

好房網News記者曾亭皓/台南報導

長年與親民房價為伍的台南市,近期房價已逐漸與1字頭脫鉤。據永慶不動產崇善加盟店店東李彩寧表示,以東區近德高重劃區周邊為例,新案單價已穩定躍上2字頭,且仍呈緩漲趨勢;舊案則因釋出少,舉凡翻新後釋出,單價差即可達4萬以上,區域房市後市可期。

李彩寧指出,德高重劃區附近,以老宅遍布的德高街為例,由於該處住戶組成單純,多為在地人居住,幾乎沒有移居置產者,釋出物件極少,以平均一年成交一戶的頻率,穩定中古市場成交單價,長期落在12~13萬間。

德高重劃區新案單價躍升2字頭,成交以小宅為主力。(台南東區示意圖/有巢氏房屋提供)台南東區街景照(圖/有巢氏房屋提供)

值得注意的是,德高街近期有一屋齡25年華廈3樓戶,經重新整修後釋出,單坪開價達18.64萬,高於平均行情逾4萬元,李彩寧解釋,由於周邊物件單價占有的優勢,不是屋齡新,就是狀態新,所以認為該案開價仍屬合理範圍,可能寶有下殺空間。

觀察近期德高重劃區附近新案,由於區域新案物件少,建商看準市場小宅需求,推案單價平均落在20~22萬間,雖然高於周邊單價行情,且周遭生活機能性低,但不少投資客、小家庭、租屋族仍看中屋齡優勢,穩定了小宅交易狀況。

李彩寧認為,目前該區域交易主力仍落在小宅物件為主,且目前的成交單價呈現緩漲趨勢,估計未來新案單價仍有成長空間,後市看俏。



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