記者郭及天／台北報導
今年首季房市信心降到谷底，以房市領先指標的住宅建照核發戶數來觀察，全台第1季建照核發為1.92萬戶，季減22.2%、年減27.1%。隨著近年推案量體龐大，代表實質供給的住宅使用執照核發戶數持續增加，今年第1季使照達2.39萬戶，較去年同期增加近三成，近年預售市場萎縮，持續加深餘屋供給壓力。
觀察住宅建照核發戶數發現，台灣首季房市信心降到谷底。（好房網News記者張聖奕／攝影）
根據內政部統計顯示，今年第1季建照核發戶數各地普遍衰退，台北市甚至不到千戶，較去年同期衰退近一半。此外台南、高雄衰退幅度也都超過五成，新北超過三成、桃園超過二成；六都中僅台中出現約17%的正成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，當房市由多轉空，建商會仔細評估土地庫存的開發案申請建照、展開預售銷售是否划算，加上政黨輪替的不確定因素，建商對推案持觀望態度，地方政府也可能礙於高房價，而放緩核照腳步，使房市領先指標的建照核發戶數驟減。
過去三年每年平均12萬戶的住宅建照核發量，陸續完工進入實質供給的市場，住宅使用執照也逐年增加，去年全年已達近10萬戶，為金融海嘯以來新高，即使去年底一波建商趕交屋潮讓使照核發數量攀升，不過未來房屋實質供給量仍可觀。
近年因為打房政策衝擊、市場信心不足，預售市場銷售率持續探底，建商未售完餘屋數量不少，加上今年房地合一稅上路、奢侈稅解禁，投資客釋出量體，供給量增將造房市供需更大壓力。
徐佳馨表示，房市景氣短期走強不易，在建商保守推案的狀態下，建照核發戶數可能將進一步降低。前幾年大量推案造成近年陸續出現的交屋潮，對於推案量較大的區域，將產生房價壓力，購屋人進場時應特別留意。
