南北發展不均？房市「這數據」狠甩雙北　逼哭南部人

EBC地產王

 

近期前瞻計畫挨批南北不均衡、藍綠有別，但其實南北發展不均已是老議題，不過，近十年來有個數據卻顯示南北正逐漸均衡。

 

中南部房價急起直追　10年飆漲破6成

 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，近十年來雙北房價，台北只漲23%、新北漲40%，但雙北以外縣市紛紛大漲6至9成，甚至連屏東10年房價都狂飆94%。目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近，成為一種另類的「南北均衡」。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年雙北以外縣市，在資金炒作下房價出現狂飆，確實讓房價出現「南北均衡」的狀態，但中南部民眾所得並未明顯提升，房價大漲將成隱憂，未來買不起房的人恐越來越多。

漲幅遠勝雙北　中南部購買力大縮水

 

從內政部資料可發現，10年來雙北以外縣市漲幅驚人，遠勝雙北。10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭，但10年過去，全台個位數房價已全部消失，目前最便宜的嘉義縣，今年Q1平均每坪成交單價也要15.3萬。10年前同樣預算在台北買一間房，在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房，但如今在中南部房價大漲下，同樣預算變成只能買4間，同樣金錢的購買力，如今在中南部明顯大縮水。

 

陳傑鳴指出，目前雙北與新竹以外縣市，民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的110年度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60到70萬之間，而以目前常見首購總價1000萬元的房子來說，光是自備款2成，就要200萬，這金額中南部一般民眾可能就要不吃不喝約3年，而就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房貸利率約2.1%下，20年本利平均攤還，每個月就要繳約4萬，就算拉長房貸年期到30年，每月房貸負擔也要約3萬。這對年綜合所得60至70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說，如果現在買房，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力真的有過重的狀態，因此，這種「房價南北均衡」並非好事。

 

由於，房價是否能持續創高或是維持高檔，居民的購買力是一大關鍵。雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題，讓區域房價狂飆，讓民眾也對未來充滿期待，不過，這些美好的願景都需要時間才能實現，如今民眾所得還沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨不小風險。因此，建議目前想買房的民眾，在看好區域發展願景下，還是要注意一下區域民眾的實質購買力，否則貿然的追高，後續買盤後繼無力，就可能會出現套牢的窘境。