好房網News記者黃靖惠／綜合報導
買預售屋風險多，除了注意地點與價錢外，更要注意房地標示，以免住進了違規宅。台北市地政局建議掌握三招，以保障自身權益。
中山區大直敬業一路段「大彎北段」明訂為商業用地，不得作住宅使用，卻屢有建商違規，近日建案「大直滙」建商利用網路廣告主打「捷運宅」，以及「大直水岸名人居所」等不實廣告，涉違反公平交易法第21條規定，經北市府查獲後，已檢送相關資料移送行政院公平交易委員會立案辦理。
台北市政府依據「配合基隆河（中山橋至成美橋段）整治主要計畫案」，把基隆河截彎取直新生地劃分（大彎）南、北段，南段以工業區為主，北段規劃住宅、商娛區，其中大直明水路以東，包括敬業一路、二路、三路為商業區，建案不得作為住宅使用，不過常有建商屢違規主打「住宅用」或「住家」而遭開罰。
位於大彎北段「大直匯」預售屋。（好房網News記者張聖奕／攝影）
其中「大直滙」建商網路廣告主打「捷運宅」，以及「大直水岸名人居所」等，涉違反不實廣告、公平交易法第21條規定，經查獲後，已檢送相關資料移送行政院公平交易委員會立案辦理，如違規屬實，依公平交易法第42條規定，可處刊登不實廣告的建商及代銷業者新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，而屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者者，可按次處罰10萬元以上5000萬元以下罰鍰。
大彎北段開發以來多建商違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，幾乎是花了一生積蓄卻買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅。經地政局統計，大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰件數，最近5年就有13件違規事蹟，累計裁罰金達129萬。
地政局呼籲，購買預售屋前確實查明相關資訊，以保障自身權益，可掌握以下三招。
第一招、進地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會當冤大頭。
第二招、地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容。
第三招、 簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
