好房網News記者黃靖惠／綜合報導
2018年上半年過去了，房市回溫了嗎？中南部土地標案近日屢開紅盤，就連「房市鐵嘴」長虹建設董事長李文造也出手購置土地，而戴德梁行總經理顏炳立最新的房市觀點，分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」，比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰，市場仍在冬眠。
他用氣候比喻全台房市「中南部太陽大，北部多雲到晴」，中南部土地的標售符合夏天熱浪般熱情，然而北部則是晴時多雲偶陣雨，只有零星的土地陸續成交，中南部因為土地相對便宜，建商首購的市場去化順利，銀行借貸方便，利息低，開始買進相對便宜的土地，幾乎80%-90%的土地都屬於政府部門標售。
顏炳立分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」，比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰，市場仍在冬眠。圖／好房資料中心
他分析，雖然政府營造低利率，緩步下跌的市場，但就投資市場而言，即便是酷熱夏天，仍然激不起房市的熱情，商用不動產更是敬陪末座，感受不到成交量，仍處於冬天。利率低，持有者惜售，讓買賣雙方議價空間拉大，不易成交，但北部的商用不動產還是比較有市場，分析起來，目前仍是自用型在撐盤的市場，這樣的狀況還會持續個幾年。
他認為，三、四年前因為市場熱度，有錢人任性，沒錢人認命的情況下，市場熱時子彈亂用、亂買，瘋狂投資，開始看到山上郊區海邊，俗稱蛋殼地區的蛋殼產品，三、四年後買錯的產品逐漸浮現，到蛋白地區的蛋殼產品也出來競爭，蛋殻地區的產品開的是蛋白價格，期望賣到蛋黃行情，這就是整個市場成交量萎縮的原因！
他分析，有錢人任性，看到東西便宜就買，沒有考慮到市場性及能否去化掉，只要價格合意就買，三、四年後呈現困獸之鬥，求售無門，即便降到原價依然無人青睞，還好這些蛋殼地區的蛋殼產品，當初銀行借款都還謹慎，造成持有者壓力低，不能賣就算了，沒錢人認命來自於這個緩跌市場，持有者壓力沒那麼大， 必須再多等幾年才有機會等到買得起的價格。
過多的資金仍在尋求商用不動產相對投報率，許多飯店產品求售，報酬率仍低，不搶手也令法人唾棄，店面市場因內需不振，消費力低，使租金下跌，但價格並沒有跟著跌，逐漸空置，報酬率沒有3%以上，也無法吸引投資人，這即目前市場現象，小確幸若要變大幸福，買賣雙方對價格認知仍得拉進，升息腳步若近，市場趨勢不變，該改變的是賣方心態。
總之，2018半年過去了，市場仍在冬眠，即便是夏天，市場依然感受不到艷陽的魅力四射！
