經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
經歷房市盤整，台北市房市交易轉熱，大安區套房新案日前交屋後，甚至出現單價160萬元的熱況，不過統計近五年單價百萬單價以上的套房交易發現，今年的套房市場實質欲振乏力，截至10月實價登錄單價百萬的套房交易僅93筆，與去年全年的169筆仍差45%。業者預估今年北市套房交易會比去年來的少。
統計實價登錄資料顯示，台北市單價超過百萬的套房產品，其交易量最高峰在2014年，達378筆，但隨著2015年起銀行核貸趨嚴，加上2016年房地合一稅上路，不僅重挫房市交易大幅下滑，單價百萬元的套房交易量更持續腰斬，前年僅剩101筆，雖然2017年反彈至169筆，但截至今年10月交易量仍不到百筆，回溫有欠火侯。
經歷房市盤整，台北市房市交易轉熱，大安區套房新案日前交屋後，甚至出現單價160萬元的熱況，不過業者預估今年北市套房交易會比去年來的少。 記者高彬原／攝影
若從台北市套房成交單價來看，2014及2015年單價最高都逾160萬元的水準，但自房市起跌的2016年，最高成交單價也隨之修正到146萬元，所幸去年套房產品有新案「Park 259」問世，行情略有回溫，最高成交價回到160萬元水準，不過今年的交易筆數和單價，卻不見太大起色，最高單價約落在155萬元。
雖然受惠於「Park 259」交屋潮，難得見到成交單價回升至房市多頭的光景，但今年中古套房轉手，也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例，今年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交，相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格，賠了290萬元，跌幅達22%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，百萬套房的交易仍以大安區最多，其次為中正和信義區為主要市場，主要因為這幾區地屬蛋黃，套房產品有學區設籍優勢，或者屋主相中套房位於商業密度高的區域，具有高租金價值才會出手購置，但隨著房價下修，投資型置產意願下滑，套房類的產品魅力也有衰退。
張旭嵐分析，今年的百萬單價交易筆數少，也不乏因為單價下修，因此不少套房跌破百萬，顯示出高單價的小宅，在自住族群為主流買盤的市場，難有亮眼表現。
