經濟日報 編譯 林聰毅
過去幾世紀以來，大城市吸引年輕及野心勃勃者尋找滿佈黃金的街道。現在這些城市街道似乎更可能吸引銀髮族，因為年輕人不是逃離就是避開愈來愈難負荷的不動產價格。
英國房市分析師赫德遜（Neal Hudson）說，過去以來倫敦「進口年輕人、出口老人」，但現在面臨反轉危險。國家統計局（ONS）指出，倫敦市逐漸老化，而且速度很快。在2001至2011之間，沒有發生有意義的變化，而在2011至2016年間，倫敦居民的平均年齡增加了一歲。
年輕人望房興嘆！被迫離城市而居 （倫敦／好房資料照片）
類似的故事在全球其他城市上演，房價增幅已超越整體經濟成長率：在2011至2016年間，紐約居民的平均年齡增加了八個月；同一期間在香港的平均年齡增加近二歲至43歲以上。
醫療保健與生活形態的改變，以及出生率小幅下降，都是推升平均年齡的因素，但也有一個人口完美風暴的證據：年輕人找尋其他地區，而老人留在城內。根據ONS的資料，從英格蘭、威爾斯淨流入倫敦的25-29歲年齡層族群，在2014至2016年間減少近三分之一；相形之下，淨流出倫敦的30-34歲族群，在2009-2016年間每年呈現增加，由6,615人增至近17,000人。
同一期間，隨著年輕人大量流失，倫敦留住老人在2016年6月底止的五年間，55至64歲人口成長近12%，是英國其他地區的八倍。
房仲業者Cushman & Wakefield公司的比克頓說，以往年老的屋主可能搬離前往首都以外的地區舒適退休，但現在許多人留在城市，因為「搬家成本非常高」。
不止是鼓勵老年屋主留下，房市動能可能阻止年輕人在城市買房。第一太平戴維斯 （Savills）的資料指出，倫敦首購族的平均存款為93,139英鎊，幾乎是英國平均水準的四倍。紐約的房市也同樣敵視年輕人：在2017年止的五年間，房價上漲62%；市場調查機構Demographia說，紐約房價現在是所得中間值的8.5倍。但比情況香港好一些，香港的名目房價上漲45%至所得中間值的19.4倍。
