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減薪裁員七都房價剉咧等?新竹vs台南「這區猛到底」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近日牛仔布大廠年興宣布苗栗後龍廠將關廠,衝擊700名員工生計,竹科管理局則統計,10月裁員人數暴增到496人,是9月的兩倍多,但竹科整體就業人數仍比去年增加3600多人。在不動產市場部分,常常在談的總體經濟影響房價,以七都觀察,新北、桃園、台南市受就業率影響相對高。
 
根據僑馥建經以國內5項總體經濟指標,包括國內生產毛額、貨幣供給額、購屋貸款利率、通貨膨脹率及就業率,匯入實價登錄以來的數據資料,再透過時間序列分析的技術,進行「預測誤差變異數分解」瞭解七都市總體經濟變數,對房價的影響程度大小。
 
排除基本面,新竹縣市房價波動與總經指標中的國內生產毛額,連動最大。圖/好房網News 記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖/好房網News 記者蔡佩蓉攝影
 
觀察七都影響當地房價程度最高者,全是「房價本身」,僑馥建經表示,簡單來說「房價本身」就是「房價基本盤」,因為影響房價因素很多,不可能單就一個原因影響。
 
僑馥建經彙整的數據顯示,影響台北市房價程度最高者為房價本身,為71.99%;從總經指標來看,貨幣供給額的影響程度最大,表示若貨幣市場變動時,對台北市房價有19.48%的影響力,其次,通貨膨脹率為6.4%。
 
各項總體經濟指標,對七都房價的影響力。圖/取自僑馥建經
七都總體經濟指標解釋力。圖/取自僑馥建經
 
影響新北市房價程度最高者為房價本身,為59.72%;從總經指標來看,以就業率的影響程度最大,占29.03%。影響桃園市房價程度最高者為房價本身,為50.01%,就業率對桃園房價有21.14%的影響力,反觀,貨幣供給額則影響程度最小,為1.84%。
 
影響新竹縣市房價程度最高者為房價本身,為57.05%;國內生產毛額有14.62%的影響力,反觀,購屋貸款利率影響程度最小。影響台中市房價程度最高者為房價本身,為77.3%;購屋貸款利率有14.31%的影響力。
 
影響台南市房價程度最高者為房價本身,為71.99%,其中,就業率的影響程度最大,有21.24%的影響力。影響高雄市房價程度最高者為房價本身,為64.38%;貨幣供給額對高雄市房價有14.5%的影響力。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,這代表排除房市基本盤後,可觀察各項總經對七都房價的影響大小,像是新北、桃園、台南市受就業率影響相對高,反觀,新竹縣市受國內生產毛額影響最大,這也是相當特別的現象。

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