好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
台中市沙鹿區是海線最大行政區，地理位置得天獨厚，與西屯、南屯區皆相去不遠，可吸收市區高房價外溢買盤，加上以往較為人抗拒的交通問題獲得改善，包括國道系統與新開通特5號，加上未來捷運藍線擬設置5站點，成為不少自住與置產族搶進區域，房價衝5字頭，疫後房價幾乎漲了一倍，買氣依舊強強滾。
有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店店長葉上銘表示，隨著台中市中心精華地段土地越區稀有，不少建商轉往沙鹿獵地推案，「早期市區人不愛來沙鹿的原因除了風大、較潮溼寒冷，更大考量是交通相對不方便。」然而隨著國道3號銜接西屯區的特5號道路開通，通往台灣大道、向上路更為便利，讓通勤族可免於塞車之苦，未來捷運藍線也將連結台灣大道主幹道，讓沙鹿具備雙鐵共構優勢，未來性不言而喻。
「目前買盤都從市區或外地湧入，在地人對於房價漲幅接受度相對有限。」葉上銘表示，受到市區外溢效應帶動，以往被視為平價區的海線房價也不可同日而語，以指標建商富宇建設最新推案「富宇云集」為例，單價已站上5字頭，「但對比西屯區動輒8、9字頭還是相對便宜，就算在地人買不下手，仍有外來買盤做支撐。」
新成屋部分，採先建後售的「茂洋天玥」成交行情落在45萬元，2房含車位總價約在1,200萬元、3房總價約在1,500萬元，相較西屯區2房總價就要1,700～1,800萬元，500萬元房價價差與較大使用空間，使得去化速度表現不俗，其中不少是中科上班族剛需買盤。
看準沙鹿人潮效應，美式大賣場costco也宣布將在沙鹿設置台中市第3座賣場，至於中古屋部分，受到新成屋頻創高價帶動，也有部分購屋人反過頭來鎖定中古屋物件，但沙鹿中古屋趨向兩極化，多以透天為主，屋齡15～20年透天總價約在1,500～2,000萬元，反而大樓物件選擇較少。
