好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
日本三井不動產集團在台投資第三座區域型購物中心LaLaport將落腳鳳山國泰重劃區，占地面積達1.3萬坪，斥資百億元興建全台最大6萬坪賣場，預計2026年開幕，帶動衛武營周邊聚落，成為東高雄文創與休閒娛樂指標熱區，帶動鳳山房價華麗轉身，早已不可同日而語。
永義房屋三民大昌覺民加盟店店東呂世民表示，鳳山早期屬於高雄縣，也是最靠近市區的行政區，衛武營國家藝術文化中心已帶動周邊房市起漲，未來捷運黃線也行經此區與三井LaLaport，一旦商圈成形，勢必成為東高雄一大量點區域。
目前已吸引不少口碑建商搶進推案，永信建設在光華路上推地上權案「R5世代，基地鄰進大東文化藝術中心與衛武營國家文化中心，又有3座公園綠地，單價落在38～45萬元，另有「禾豐」先建後售案，2房總價約在1,000萬元，基地為於1.4萬坪五甲公園第一排，三面臨路，市場指名度高。
受到新屋帶動，中古屋市場同步看俏，屋齡15年「園周綠」大樓與屋齡13年「陽光西班牙」房價約在2字頭，價格合理、公設比相對較低，也有一批擁護者。呂世民表示，鳳山區人口總數約35.6萬人，是高雄人口最多行政區，因此創造相當高的剛性住宅需求，未來還有捷運黃線、國道7號等建設利多加持，帶動房市呈現穩定緩漲格局。
