經濟日報記者游智文／綜合報導
三井不動產集團近年積極在台灣拓點，房地產業者表示，不管是購物中心形式的LaLaport，或暢貨中心的OUTLET，這幾年商場周邊房價都水漲船高，房市除了「台積效應」，儼然也出現「三井效應」。
熟悉房市的立智公關總經理王耀斗表示，2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，這些大型商場周邊房價飆升速度直逼「台積電效應」。
統計內政部實價登錄資料，台中東區LaLaport近5年預售房價就上漲82％，梧棲三井OUTLET附近房價5年也漲75％，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則漲了60％。漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27％的漲幅。
三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，立刻吸引國城、華友聯（1436）、泰緯等建商搶進推案。實價顯示，周邊房價近5年上漲39％，位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價。
高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」位於捷運鳳山國中站生活圈，原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地1樓另外設有公共托嬰中心，距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程，目前已揭露25筆交易，最高單價也達37.1萬元。
