好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年預售屋市場哄抬嚴重，政府祭出打炒房政策，去年底更通過修正草案，全面限制預售屋及新成屋換約轉售，至於何時正式上路，也讓外界非常關注，專家透露，不少房市熱區已現拋售潮。
房產專家Sway日前在好房網節目上指出，近年房價高漲，不少投資客及屋主在「炒波段」，導致有真正需求的購屋者也難買房。他舉例，以台北市房價來說，109年Q2指數來到84.8高點，此時他們就會賣屋，等到Q4指數降到低點79.8再買回，如此的波段操作賺到價差。
Sway認為，這些釋出的房子頂多是堪住，並不會到多好，因為對他們來說「好房不重要，賺錢才重要」，看到行情有賺就賣，即使整個家庭妻小跟著常年搬家，他們也樂此不疲。價格方面，相對不好砍價，因為他不是標準屋主，而是特殊屋主。
此外，也有人的心態是「沒交屋先跑再說」。Sway表示，今年預售屋岌岌可危，想接預售屋拋出的單，先判斷投資客的好壞及價格。目前市場上呈現僵局，許多投資客且戰且走，在賭禁約政策是否執行，所以到處可見大量拋售，但價格卻沒有變化，自然也沒人接手。
他透露新竹房市正在發酵，投資客沒有削價便拿去市場上轉售；有些則是建商將自家房子拿去轉售，增加熱銷的感覺，可實際上賣得好或不好，有很多細微的內容在裡頭。
他也點出「9擠兌區」賣不掉也不願降價：新北新莊、板橋、淡水；桃園中壢；台中北屯、西屯；台南安平、永康；高雄鼓山區。他指出，新莊副都心、板橋多個社區有20、30戶在轉售，價格也是40幾萬上下，其實沒什麼波動；淡水也多達百戶待售；桃園方面，雖交通方便，但近年受到疫情影響，加上過年開始嚴峻，不管是賣方、買方都會擔憂；而台中房市比想像中嚴重，北屯預售屋就有50～上百戶待售、西屯也隨便動輒百戶待售。
至於南部，在台積電的加持下，房市果真大好？Sway表示，沒人接才是事實。台南安平、永康社區有近百戶待售；高雄鼓山的農16特區，7年成屋竟還有90筆待售。Sway表示，對投資客而言，他們先掛著賣再說，如果苗頭不對，直接殺掉斷尾求生。他提醒「這些預售屋轉單的房子都不要碰，人家急著逃跑，為什麼你還要去接？」
