好房網News記者王震濂／台北報導
桃園市政府持續推動防災型公辦都更，繼正光花園新城簽約後，正式推出龜山區金山案、桃園區中平集賢案及桃園區大華案3件聯合招商案。3案分別涵蓋海砂屋與震損紅單建築，住戶重建同意率均超過 9 成，預計於9 月10日舉行聯合招商說明會。此舉標誌著桃園在危舊建築重建與整體城市防災機能升級上，邁出極為關鍵的一步。
桃園防災型公辦都更推動哪些區域？危樓重建條件與招商亮點有哪些？
桃園住都中心表示，本次招商的3案均具有迫切的公共安全需求，其中金山案及中平集賢案是海砂屋社區，大華案則是0403地震震損紅單建築。3案住戶對改善居住安全有高度共識，重建意願均逾9成，對公辦都更機制抱持高度信心與期待。
●龜山區金山案：基地約 354 坪（35 戶），為鑑定多年之海砂屋，同意率達 92%。
●桃園區中平集賢案：基地約 729 坪（88 戶），臨 30 米計畫道路且鄰近市場，同意率高達 97%。
●桃園區大華案：基地約 530 坪（65 戶），為地震震損紅單建築，鄰近捷運 G09 站，同意率超過 92%。
桃園市都發局副局長兼桃園住都中心執行長邱英哲表示，防災型公辦都更不同於一般都更案，除了基地條件、住戶整合及財務可行性等課題，更肩負改善居住安全的急迫性。尤其在當前的營建環境下，有不少挑戰，亟需政府與民間攜手共同投入專業與資源，提升案件的可執行性，加速危險建築重建。
當前全台灣營造成本居高不下，加上央行信用管制與資產價格波動，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，對老舊社區住戶而言，居住在結構受損或海砂屋建築中，面臨極大的心理焦慮與居住安全威脅；但同時又擔心私權整合過程中，資訊不透明或換坪比不公。
對建商來說，營建成本暴增與工料雙缺，讓許多開發商對老舊社區都更望而卻步。市府以官方信任度介入並推動公辦都更，能有效弭平買賣與整合雙方的信任鴻溝。
根據財政部與內政部實價登錄最新統計，桃園市近年人口持續淨流入，董家菱表示，近來桃園剛性購屋需求顯著，但舊市區預售新案供給相對有限。以桃園區與龜山區為例，中古屋與預售屋的單坪價差拉大，顯示民眾對安全高品質新建案的強烈渴望。
桃園市都發局副局長兼住都中心執行長邱英哲強調，防災型公辦都更肩負改善安全的急迫性，公部門透過法規彈性與迅行劃定都更區，大幅縮短審議時程。此舉不僅能加速老屋改建，更可望帶動鄰近捷運站周邊（如 G09 站）的房價支撐力與整體街廓翻新。
針對老舊房屋屋主與有意進場購屋的民眾，董家菱建議，對於購屋族來說，面對耐震能力不足或海砂屋問題，單靠個人買賣轉手無法根本解決風險，未來可以密切關注公辦都更案釋出後的預售動向，這類建案多具備極佳的整體規劃、捷運機能與政府品質背書，是危樓轉變為高資產價值的最佳契機。
●常見問題 FAQ
Q1：什麼是桃園「防災型公辦都更」？與一般都市更新有何不同？
A1： 防災型公辦都更主要針對具迫切公共安全危險（如海砂屋、地震震損紅單建築）的社區。相較於一般都更，防災型都更由政府主導推動，結合劃定更新地區與容積獎勵機制，大幅縮短審議時程，並具備更高的公信力與可執行性。
Q2：桃園本次招商的三個危樓都更案，住戶重建意願高嗎？
A2： 重建意願極高！三大招商案（金山案、中平集賢案、大華案）的第二階段住戶同意重建比例均已突破 9 成（最高達 97%），顯示社區居民對改善居住安全與市府公辦都更機制擁有高度共識與信任。
Q3：建商或投資團隊要如何參與這次的桃園防災都更聯合招商？
A3： 桃園住都中心將於 9 月 10 日舉辦「聯合招商說明會」，邀請具備都市更新、建築開發及整合經驗的專業團隊參與，深入了解基地條件、評選標準及相關獎勵政策。
