好房網News記者王震濂／台北報導
隨著全台房屋老化問題加劇，老舊建物在進行都更或危老重建時，常因缺乏建築執照或保存登記而陷入合法性爭利。目前高雄市最新地形圖系統中，同步整理了歷史圖資，可作為屋主向政府機關證明，舊有合法房屋存在時間點的關鍵法定佐證，專家也點出利用歷史地形圖認定合法房屋的三大步驟。
如何利用歷史地形圖證明無建照老屋的合法性？
高雄市都發局強調，地形圖三大核心功能中，由於測製年份不同，同一地點擁有多種年份版本的地形圖可供調閱，早期的地形圖不僅記錄了城市發展的軌跡，更是民眾證明舊有合法房屋存在的有力佐證，利用歷史地形圖認定合法房屋的三大步驟：
●確認都市計畫公布日期：查明房屋所在區域實施都市計畫或建築管理的時間節點，確定老屋是否於該日期前已存在。
●調閱早期官方測繪圖資：前往都發局臨櫃或線上系統，申請相應年份的紙本或CAD地形圖，核對建物航繪輪廓。
●提交主管機關審核：將地形圖連同稅籍證明、水電費繳納單據等補強資料，送交建管單位申請合法房屋證明。
根據內政部國土管理署數據，全台屋齡超過30年的老屋已突破500萬戶，其中高雄市即占數十萬戶。許多老舊聚落建物因歷史久遠，缺乏完整圖說。國家住都中心表示，在危老重建實務中，被認定是否為合法房屋，是老屋取得容積獎勵與建築執照的前提，簡單的說若缺乏建照，官方歷史地形圖（如民國89年或更早版本）是最具公信力的佐證之一，能大幅縮短審查流程，避免因產權疑義導至都更停擺。
對於欲購買或開發老舊房屋的民眾，中信房屋研展室副理莊思敏表示，如果採取一些系統避險方法，會讓權益保全機會增加，像是購屋前若標的物無保存登記，應要求賣方提供或協助向都發局申請早期地形圖，確認建物主要結構，在都市計畫發布前即已存在。
至於有界址爭議的老屋，莊思敏建議配合都發局最新的「三圖合一」數據進行實地測量，避免占用公有地或鄰地。最後相關圖資，可透過各市都發局或行政中心，查訊申請紙本與電子檔的可能性，讓自己的資產權益降低或是不受損害。
