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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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新青安是購屋大補帖還是三聚氰胺?

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#新青安房貸 #買房 #年輕人 #首購族 #房貸 #高房價 #平均地權條例 #多空觀點
文/張欣民
 
新青年安心成家貸款專案確實很受市場歡迎,帶動市場買氣業者都感受到了,公營行庫房貸的金額水漲船高,更是有目共睹,但網路卻見有人說:「新青安比三聚氰胺還毒」,到底新青安是年輕人購屋的大補帖?還是飲鴆止渴的毒藥呢?
 
近兩年來在利率升、房價高漲的情況下,年輕人購屋壓力確實越來越沉重,為了減輕購屋壓力,同時抵減平均地權條例新法上路的殺傷力,政府在8月1日起祭出新青年安心成家貸款專案,將房貸利率壓低到1.775%,貸款額度拉高到1000萬,寬限期延長到5年,還款年限更可以拉長到40年。如此優惠的條件確實激發出一波波的市場買氣,不僅是即可適用的成屋市場感受明顯,甚至是預售屋市場也都跟著被帶動起來。
 
新青安是購屋大補帖還是三聚氰胺?(資料照/好房網News記者呂詠柔攝)
桃園市在「房貸負擔率」及「房價所得比」皆為六都最低。圖為青埔特區。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
新青安帶動市場買氣
 
根據中央銀行最新公布的資料顯示,10月5大公股銀行新承做房貸金額為新台幣787.74億元,較9月增加77.59億元,且創下近2年來最大量。央行官員的說法是,新青安房貸方案上路後,催出市場買氣,是新承做房貸金額成長的關鍵因素。
 
主辦新青安的財政部統計資料,8月新青安房貸撥貸2,599戶、金額167.86億元,9月撥貸更成長至4,768戶、金額340.23億元,10月持續向上趨勢,撥貸暴增至5,188戶,金額378.45億元。8~10月新青安房貸撥貸超過1.2萬戶中,有不少是首購族捨一般民間房貸,轉進申請新青安房貸的。
 
史上最強打炒房平均地權條例新法上路後,市場人士普遍不看好下半年房市,瀰漫著一股悲觀的氛圍。沒想到新青安一出誰與爭鋒,不僅成了房市的救世主,更儼然成了幫助年輕人購屋的大補帖。
 
變相鼓勵大家「貸貸相傳」?
 
但是網路上有些酸民卻不是這麼想的,反而一語戳破說:「新青安比三聚氰胺還毒」!彷彿這一萬兩千多個家庭都是飲鴆止渴的傻子,慢慢中毒而不自知。確實,不管是先前的青安貸款,或是現在的新青安,都有一種反對的聲音直指這是變相讓年輕人成為屋奴,特別是現在的房價來到歷史新高,又延長貸款年限,不正是鼓勵大家「貸貸相傳」嗎?
 
根據聯徵中心第三季的統計,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,且第三季的樣本數量則是近6季的新高,反映市場買氣回籠,新青安助力不小。
 
若是與10年前相比,民眾購買的房子面積卻是明顯縮水,還得多貸款近260萬元的房貸負擔,這樣的居住條件真的是OK的嗎?這樣的還款壓力真的有比較輕鬆嗎?
 
當然,碰到這種人生很難重來一遍的選擇,真的也很難去評斷是對是錯,某甲的補藥可能是某乙的毒藥,反之亦然,如能這樣想,旁人的閒言閒語就微不足道了。還是那一句老話,凡事量力而為吧!

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