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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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房價高漲不可怕 可怕的是迴旋向上的比價螺旋!

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#高房價 #房價 #實價登錄 #定錨 #比價螺旋 #多空觀點
文/張欣民
 
超狂房市連續劇持續上演當中,各地房價都紛紛出現史上區域最高價,在地人看了都覺心驚,但是現在房市最可怕的並不是房價持續高漲創高,而是有很多人反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜,這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕的!
 
國內超狂房市持續失速、失控中,現在市場上已經漸漸地懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂,怎麼樣的購屋動作最誇張了!反而是擺出比價擂台,看看哪個建案在哪裡又創下新高價,每當區域新擂台主出現,當然市場是一片驚呼!直喊怎麼可能?怎麼可能?但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實,讓你不能有一絲一毫的懷疑。
 
現在房市最可怕的並不是房價持續高漲創高,而是有很多人反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜。資料照/好房網News記者林和謙攝
廖廷軒表示,會在A7買換約的客戶,以及會到建案銷售中心購屋者,「是完全不一樣的客群,因此建商、代銷以及投資客之間,並不會有所衝突」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
實價「英雄榜上」看到鐵錚錚的事實
 
最近最讓大家驚豔的區域實價新擂台主有,土城驚見7字頭、林口新案驚見8字頭,什麼五股洲子洋也出現6字頭房價,先不要哇哇哇掉了你的下巴,因為連3、4線城市彰化也出現4字頭驚天價!
 
聽到、看到這些讓人驚呼連連的房價最新擂台主,可能有幾種市場反應,第一種當然就是驚嚇,心想5、6年前不是才3字頭、4字頭,怎麼可能現在6字頭,甚至是7字頭?滿天是問號及冒號。第二種反應是質疑,懷疑是不是有「帶頭大哥」假傳訊息?要你、要他去接盤。第三種是怨嘆後悔,想當初、想當年怎樣、怎樣?現在不就大發了嗎?!
 
區域新價市場出現四種反應
 
這三種對於區域新房價的反應都不可怕,最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間之後,一旦走出這已開始習慣的「價格圈」, 來到一個相對低價區,就會產生一種錯覺,誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價,都是迷人價,進而有非理性的購買行為。
 
譬如上述林口出現8字頭天價行情,林口很難再找到5字頭以下的房子時,離林口只有一站之遙的機捷A10山鼻站周邊3字頭的建案,是不是變得「很可口」、很輕易就可入手,甚至還會「吃好道相報」,直到房價越來越被推升到接近林口才會停歇下來。
 
「惡意比價螺旋」四處肆虐
 
假設有一天A10站的房價普遍都站上5字頭、6字頭時,到時候大家又會回過頭說林口的房價太委屈了!於是另一股買盤又會回到林口。最近市場上看到土城7字頭、林口8字頭,現在不就開始聽到一種聲音,「那板橋該是多少多少價錢啊!」她是4鐵共構,她是市政中心,話中意味著她應該要有更高的房價才對。再對比連一棟市政大樓都還沒有蓋出來,只有一個捷運站出口的三重新建案都賣到多少多少萬了!這種相對低價區的反彈後座力已然又要燒回到相對高房價區了!
 
於是這一陣子以來,我們看到房市當中一種往上定錨的比價螺旋正在各地發生,這般四處肆虐的「惡意比價螺旋」,又會讓多少人慘被拋出這班失速的房市列車呢?又或有多少人強攀上這班失速列車,但最後結局是「屍變」成社會怪物?或是因而掉入人生的無底深淵呢?Who Knows?

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