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貸款當心陷阱 房貸利率貨比三家

#房貸 #國銀 #利率 #購屋 #寬限期

經濟日報記者陳美君/台北報導

國銀房貸利率「殺很大」,銀行主管說,購屋者除比較利率外,也要留意銀行提供的房貸內容是否隱藏三道陷阱,包括利率「前低後高」、貸款年限與成數等其他條件,是否有額外的成本或費用等,以免得不償失。

銀行主管指出,有些銀行推出極低的「1.5」字頭利率吸引民眾,但實際上,這麼低的利率只有前一年或兩年,之後利率就會上調,但第二段的時間其實最長,所以要充分了解各階段利率的計算方式,才能比較出是否比其他房貸利率更優惠。

房貸利率要找低的,恐怕只有壽險業者才有推出2%以下的優惠房貸(大刊頭)

其次,除了利率外,銀行給予的貸款年限、成數與寬限期等條件也會有所差別,即使A銀行給予的利率較低,但可能貸款成數與年限等條件比B銀行差,民眾若只看利率,可以貸到的金額可能較少。

第三,民眾也要留意潛在的其他成本與費用,例如,A銀行的利率低於B銀行,但A銀行的申貸手續費、帳管費、代償費,甚至未來的轉貸費用等,計算過後,其實不如B銀行划算。

銀行主管還說,有些銀行以很低的貸款利率為號召,但民眾要申請到最低的利率其實並不容易,除青年安心成家的首購族外,通常必須是公教人員,或者為醫師、律師、會計師、建築師、精算師等「五師」專業人員,才符合基本條件。

 



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