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國銀濫頭寸多 房貸利率殺低

#理財 #國銀 #房貸 #利率

經濟日報記者楊筱筠╱台北報導

國銀手中現金過多,急需消化,房貸利率不斷下殺,聯徵中心資料最新統計,上半年台北市的平均新增房貸利率最低壓到1.7%,低於去年底平均利率1.735%,寫下2012年以來最低,房貸利率買方談判空間大。

根據聯徵中心資料統計,上半年國內房市利率有相當大的談判空間,以台北市新增房貸利率為例,去年下半年平均利率落在1.735%~1.75%,今年上半年1月開始走低,上半年最低利率僅有1.7%。

國銀手中現金過多,急需消化,房貸利率不斷下殺。聯合報系資料照中央銀行18日公布,5月五大銀行新增房貸523.79億元,連三月上漲。 圖/聯合報系資料照片

台中市平均新增房貸利率,也從去年下半年1.77%,下滑到今年上半年的1.74%,新北市平均新增房貸利率今年上半年更出現1.67%,是2013年以來最低,相較去年下半年的1.73~1.75%利率,殺得更兇。

「其實最低可以拿到1.6%利率」,台北市房仲業者指出,今年上半年的新成交房屋,包括青年安心成家房貸利率最低1.44%,部分首購族利率也有機會談到1.6%,有些銀行更為搶生意,信用較佳的非首購族也可拿到1.62~1.65%利率,房貸利率談判空間很大。

即便是小套房,台北市房仲業者指出,也可以拿到1.6%的利率,目前包括北富銀、兆豐銀有承作總價千萬元上下的小套房房貸,而較沒有房貸利率談判空間的,則是名下尚有房貸的換屋族,房貸利率較可能拿到1.7%以上。

如果以台北市蛋黃區為例,今年上半年成交的房市總價多落在1,000萬上下的小套房,以及2,000萬以內的兩房到三房房屋,因礙於購屋族的房屋總價都偏愛2,000萬以內,成交地點多以文山區、士林區為多,小套房成交則以中山區為多。

國銀業者指出,如果不動產擔保品座落位置位在捷運附近、或交通優異地點,以及貸款者為百大企業或公教人員,通常可以拿到不錯的貸款利率,如果又是首購族,通常1.6%的確有談判空間。



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