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房貸統計將失真 恐成新的監理死角

#政策 #金管會 #房貸

工商時報記者朱漢崙/新聞分析

金管會早在一個多月前就曾發函全體國銀要求交待近三年的房貸業務寬限期到期的各種統計,也看得出金管會對於不動產市場低迷、借款人所得能力弱化、房貸潛在的逾放風險等連鎖效應的重視。如今銀行之間的搶客之風熾盛,恐將使越來越多的「轉貸」案件,成為金管會在管理系統風險的死角。

為何在房貸逾放上升之際,仍有許多銀行極力爭取新貸戶加入?主要是房貸風險再怎麼高,「總比信貸要來得安全」,因為房貸最起碼還有擔保品,況且給予客戶寬限期,就算對方只繳息不還本,銀行也收得到利息錢。

統計將失真,恐成新的監理死角 (資料照片)

台北市貸款負擔率與房價所得比各為14.99%與61.52%,分別來到近2年及3年半最低。(中時)

況且現在新台幣市場資金仍一片氾濫,新的房貸業務進來總能發揮消化資金的效果,因此只要還有銀行法第72條之2容許空間的銀行,都有志一同向其他銀行搶客。但這種現象可能成為金管會管理整個系統風險的障礙。

舉例來說,金管會6月發下的房貸寬限期問卷調查非常仔細,先是要求從107~109年間逐季交待每季的寬限期到期量,並且要求檢視110年之後的寬限期到期量,但倘若銀行業者在繳回問卷之後,又多吸收到來自其他銀行的轉貸戶,而且給予新的寬限期,只怕金管會將無法查覺。

即使是金管會發現的確有銀行的房貸業務量明顯增加,但這些增加的房貸業務,有多少是來自於其他銀行的轉貸、這些轉貸案件先前有無用到寬限期,金管會若要細部進行了解,只怕有如大海撈針,也因此可能成為金管會管理整個房貸系統性風險難以避免的死角。



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