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控風險 銀行房貸鑑價趨保守

#銀行房貸 #政策

工商時報記者孫彬訓/台北報導

銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指出,房市明顯從2014年開始回檔修正後,現在不但在貸款成數上面更加謹慎,對於鑑價金額也更保守,像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準,現在可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估。

銀行主管說,2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標,但銀行還是會有內部的鑑價標準,對於房價的估算更加準確,現在也會將可能的跌價空間列入。舉例來說,民眾買屋價格為2千萬元,過去可能可以鑑價至1,800~1,900萬元,現在的鑑價可能只有1,700萬元~1,800萬元,等於先至少打九折,再計算貸款成數。

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整體來看,銀行現在更重視3P(借款人、房屋座落地、利率報價),自住客還是銀行的歡迎客戶,也因此銀行雖然出現鑑價上保守,但會以利率來決勝,希望吸引客戶目光。

銀行主管指出,鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者,為防範房市產生泡沫化,因此一貫持續關注未來經濟情勢及利率變化,運用房貸評分機制,篩選優質客層,以持續維持房貸資產品質。臺灣企銀指出,考量到不動產的價格仍然會持續的修正,暨為控管央行升息所帶來授信風險,將會函囑營業單位辦理房貸專案應該要審慎評估借款人所得負債比。

另外,臺灣企銀也會持續配合政府政策以善盡企業的社會責任,持續辦理青安貸款以及內政部營建署購置及修繕住宅貸款。臺企銀表示,也會持續推出新房貸商品,並依不動產座落區域、風險權數及限制清償與否採差別定價。



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