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殺好殺滿…這些區議價率超過2成

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導
 
買房需求隨房市動盪起伏,近期緩跌的房價已讓不少買家,由觀望轉往進場,房仲指出,買氣最主要的助力還是源自於賣方的「讓利」,房產雜誌調查,近一年建物交易熱絡的北市中山區,今年6月新案議價率已飆破2成,專家建議,砍價可從7折殺起,別傻傻被當「盤子」。
 
據日前統計數據顯示,北市中山區近來由於中古屋明顯讓利,大幅提升交易量,使的中山區屢占北市交易量冠冠軍寶座。不過,相較於中古屋的熱絡,新案的待售量卻也名列前三名。永慶房屋民權恩主公直營店店長陳願有解釋,讓利幅度是造成市場趨勢差異的主因,因為中古屋賣家較能因應市場變化,做出讓利對策,但新成屋仍需顧及成本等因素考量,開價並無實際跌幅。
 
中山區新案開價不讓利,成交議價可砍7折。(圖/好房網資料中心)
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不過,陳願有也提到,雖然近年中山區新案開價無讓利趨勢,但成交價還是明顯能嚐到甜頭。以市調分析顯示,今年6月北市議價率最高的分別為松山區23.26%、中山區23.23%、大同區20.32%。其中,中山區6月建案平均開價單價為124萬,而成交單價僅95.2萬元,議價空間大。
 
住展雜誌企研室經理何世昌於建議,議價率超過兩成的區域,是可以直接砍至開價的7折至7.5折,接著再視情況小幅遞增,避免被開高價建商當成盤子。

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