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升息腳步近 三種身份屋主要小心!

#理財 #央行 #升息 #利率 #楊金龍
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
眾所矚目的央行第二季理監事會議結束後,利率連續八個季度凍漲,不過,會後記者會總裁楊金龍罕見提醒房貸民眾,要注意利率風險,衡量自身有無足夠的借款承擔能力,被外界視為替下半年升息提前打預防針,而專家也提醒,未來央行一旦真的升息,有三類族群恐怕要特別注意!
 
日前央行第二季理監事會議結束後記者會,央行總裁楊金龍罕見跳出來畫重點,「未來利率不可能永遠在這裡」,尤其是房貸的借款人,雖然不知道何時會升息,但要注意利率風險,衡量自身有無足夠的借(還)款能力,被公營行庫老董解讀,是央行已在為未來升息打預防針。
 
央行總裁楊金龍。圖/好房資料中心
央行總裁楊金龍。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
一旦央行啟動升息循環,天時地利不動產總經理張欣民認為,使用寬限期還款者、低自備款購屋者、多屋貸款者三類人衝擊會特別大。
 
一、還款寬限期使用者
 
他認為,只繳利息不還本金是一種投機的貸款方式,因為負擔很輕鬆,先前很多投資客都喜愛這個模式,甚至有部分自住客也被鼓動用來跨過購屋門檻,但這類族群根本無力還款,或是無願還款,一旦寬限期結束或是升息,他們就會現出原形,成為銀行壞帳的貢獻者。
 
二、低自備款購屋者
 
最近兩三年不少建案推出低自備款吸引年輕購屋族群,他也提醒,低自備都只是將還款期往後延,或是由建商借給你一筆公司貸,所以在低利率的環境下,這類族群就會錯估情勢,誤認自己買得起房,只是房貸利率若是往上調升,馬上就會有捉襟見肘的情形!
 
三、多屋貸款者
 
另外,他表示,由於過去有十八趴或是較高的年金收入,因此有些軍公教人員喜歡購買有固定租金收入的房子投資,而且可能一次買下數戶,以租金及年金來養房子,可是現在年金遭砍,七月一日就正式上路,如果未來房貸利率又再調升,即使調幅不大,這些以租金及年金養房子的族群,恐怕也會是升息政策之下的受災戶!


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