工商時報 記者朱漢崙／台北報導
金管會、央行緊盯房貸逾放問題，身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題，今年以來房貸業務量成長已趨緩。根據土銀內部最新統計，截至7月底止，從去年底以來房貸淨增量不到160億元，若和去年同期相較，土銀7月底房貸餘額為8,261億，去年7月底則為7,833億，同期成長率5.4％，也低於去年全年平均成長6.7％。
金融圈人士認為，土銀放緩房貸接案的腳步，對整體市場有高度指標作用。
土銀目前的房貸逾放比約在0.23％，較全體國銀的平均逾放比約在0.4％左右的水準，土銀可說是前段班生。對於土銀最新的房貸風控方向，土銀主管指出，尤其會特別注意所謂「整批性分戶房貸」。
有別於三商銀等其他大型行庫，土銀的房貸業務來源，主要承接於從土建融而來的分戶房貸，對此土銀主說明，現在對於非自家土建融業務衍伸下來的分戶房貸，會特別小心逾放情況。
其他行庫主管也表示，由於分戶房貸包括利率、條件，多半都是從建商在進行土建融業務時，就談判得差不多，倘若在房屋建好，從預售過渡到新成屋階段，銀行開始貸放房貸時，若未再進行貸款戶的所得財資力審核，很容易就會出問題，因此現在多家銀行都對分戶房貸格外謹慎。
金融圈人士指出，若和其他行庫相較，土銀是國內唯一的不動產專業銀行，因此包括房貸在內的不動產放款量不受銀行法第72條之2的限制，倘若連土銀的房貸成長量都有趨緩之勢，這代表土銀在房貸業務政策上更趨於謹慎。
再從另一數字來看，土銀今年房貸業務趨緩之勢更為明顯。土銀去年全年的房貸業務量淨增加500億元，但今年房貸業務量截至7月底止，僅增加不到160億元。
土銀對於寬限期的拿捏也十分嚴謹，直接與房貸成數連動，只要借款成數超過7成以上，寬限期一律不超過兩年，因此，土銀近來新承作的房貸放款成數已僅有六成五，可說全面強化房貸風控。
