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龍頭銀行談房市 房貸族切身4點要注意

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好房網News編輯中心/整理報導
 
2016房市會怎麼走?除了專家的看法要聽看看,不妨也觀察一下國內不動產授信龍頭土地銀行的說法!尤其買房族除非手上現金滿滿,不然還是得看銀行的臉色,分析這次財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑的說法,對於國內首購族或是還想貸款的民眾而言,恐怕有4個重點攸關自備款多寡或是能否貸的到錢。
 
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吳當傑在媒體上的說法,首先對於房市他是認為,央行連續2季降息半碼,加上房地合一課稅的規則確定後,現在房市不確定性因素可以算是消除,穩定下來回歸市場機制,不過對於房貸族而言,恐怕得留意4個切身相關的方向。
 
重點一:零成長
 
吳當傑指出,土銀2015年底房貸餘額為7320億元,較前年底小幅成長3%多,內部評估,2016年將以零成長為目標,專家就評估光這點,就得留意土銀的房貸核貸恐怕不容易。
 
重點二:不承作豪宅貸款
 
其實這幾次管制或是稅制,對於豪宅都是不友善,加上土銀明示基本上不會承作豪宅貸款,對於其他的銀行恐怕也會出現跟隨效應,等同於資金較不足的投資客而言,恐怕得另外找尋資金來源。
 
 
重點三:好地點可貸八成
 
雖然土銀不強調在房貸的成長,但是對於「好地點」仍保持歡迎態度,像是總經理高明賢就表示,首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶,最高仍可貸到80%,但15坪以下小套房,最高成數僅70%,且沒有寬限期。
 
重點四:推以房養老
 
高明賢指出,土銀會朝多元的業務發展,此外,1/18推出「以房養老」全新商品,希望所有公股銀行都能參與,專家也表示,這樣一來對於有房子的人等於多了一個轉換的管道。
 
對於2016的房貸利率狀況,高明賢指出,央行連續2季降息後,目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%,分戶房貸最低利率1.88%,預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。
 
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