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炒房誤國? 網批都是「寬限期」害的

#理財 #房貸 #寬限期 #轉貸 #合庫 #土銀
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
方便資金靈活運用的「寬限期」竟是炒房元凶?網友批評,依照目前低利率、寬限期的貸款制度,投資客根本不可能斷頭,只要透過轉貸、以租代售等方式,都能順利撐過房市盤整期。不過三大行庫表示,其實今年房貸新申貸戶中,沒有寬限期的貸款案比重超過一半,就是為了避免房市回檔所帶來的風險,未來5年寬限期可能成為絕響。
 
網友批評投資客只要利用延長寬限期、轉貸等方式,根本不可能斷頭。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
買房常需要房貸,而貸款最好的管道就是銀行。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房價吹捧竟與寬限期有關?網友PTT真是浪費生命在PTT撰文批評,現在的房市會變得如此危急,都是「寬限期」所導致的後果。以年利率2%為例,若貸款100萬元,本金攤還需月繳5000元,但若使用寬限期,則每月只需繳交1600元,「玩1間變成玩3間」,等到寬限期到了之後,在向另一家銀行轉貸即可,投資客依靠租金就可支付寬限期的利息,換言之,「只要有人租,投資客就不會斷頭」。
 
上PTT真是浪費生命認為,政府要打房應該從寬限期著手,只需要禁用寬限期,或者限用一次,迫使投資客繳交本息,這樣自然就會有空屋釋出,「只是政府不敢這麼做」。
 
不過拉長寬限期、轉貸真的這麼容易無縫接軌嗎?工商時報報導指出,目前台銀、土銀、合庫都已開始緊縮房貸寬限期,其中合庫的申貸客戶中,僅一半的客戶有使用寬限期,土銀的新貸戶寬限期占比更低,有寬限期的客戶比重不超過4成,顯見銀行已從寬限期著手控管房市風險。
 
至於政策性貸款是否連帶受到影響?行政院長毛治國日前在立法院允諾,將針對青年購屋房貸優惠進行討論,包括購屋不需頭期款、寬限期延長至5年、利息減半等內容,「可以針對這些建議進行研究」。
 

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