好房網News記者賈蓉／整理報導
方便資金靈活運用的「寬限期」竟是炒房元凶？網友批評，依照目前低利率、寬限期的貸款制度，投資客根本不可能斷頭，只要透過轉貸、以租代售等方式，都能順利撐過房市盤整期。不過三大行庫表示，其實今年房貸新申貸戶中，沒有寬限期的貸款案比重超過一半，就是為了避免房市回檔所帶來的風險，未來5年寬限期可能成為絕響。
網友批評投資客只要利用延長寬限期、轉貸等方式，根本不可能斷頭。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房價吹捧竟與寬限期有關？網友上PTT真是浪費生命在PTT撰文批評，現在的房市會變得如此危急，都是「寬限期」所導致的後果。以年利率2％為例，若貸款100萬元，本金攤還需月繳5000元，但若使用寬限期，則每月只需繳交1600元，「玩1間變成玩3間」，等到寬限期到了之後，在向另一家銀行轉貸即可，投資客依靠租金就可支付寬限期的利息，換言之，「只要有人租，投資客就不會斷頭」。
不過拉長寬限期、轉貸真的這麼容易無縫接軌嗎？工商時報報導指出，目前台銀、土銀、合庫都已開始緊縮房貸寬限期，其中合庫的申貸客戶中，僅一半的客戶有使用寬限期，土銀的新貸戶寬限期占比更低，有寬限期的客戶比重不超過4成，顯見銀行已從寬限期著手控管房市風險。
至於政策性貸款是否連帶受到影響？行政院長毛治國日前在立法院允諾，將針對青年購屋房貸優惠進行討論，包括購屋不需頭期款、寬限期延長至5年、利息減半等內容，「可以針對這些建議進行研究」。
