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2016升息4碼免驚! 房貸減壓還有2個對策

#理財 #房貸 #升息 #彭淮南 #央行 #多屋 #轉貸 #寬限期 #賣屋
好房網News編輯中心/整理報導
 
今年12月的美國升息,幾乎成為市場的共識,但是台灣呢?由於目前甚至傳出高盛預測,2016年聯準會將繼續升息4碼(1個百分點)的預測,也讓首當其衝的房貸戶嚇得皮皮剉!究竟在幾乎「凍薪」的情況,多屋族除了「賣屋」之外,還有什麼方法可減輕房貸壓力?專家說其實降低房貸利率的方法還有兩種,誰說一定得要吃銀行給的「套餐」。
 
 
美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識,高盛則預測明年聯準會將繼續升息4碼。(圖/好房資料中心)
 
美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識,高盛則預測明年聯準會將繼續升息4碼。(圖/好房資料中心)
 
對於多屋族而言,「賣屋」無非是最直接且快速的減壓方式,但除此之外,難道沒有其他的方法了嗎?之前新光投信總經理蘇英孝在媒體表示,其實降低房貸利率的方法還有兩種,其一是直接向銀行證明自身的還款能力,要求「降息」;其二則是找別家利率更低的銀行轉貸。
 
1.爭取「寬限期」 還息不還本
 
如果是繳息多年的正常房貸戶,大可直接找銀行談判。倘若將自己定位為銀行的「客戶」,主張自己權益,就不必只能吃銀行的「套餐」。至於所謂的「套餐」,就是銀行的房貸專案。像是以「還息不還本」取代「本息攤還」,因為兩者相較之下,每月的房貸壓力,相差2.5到3倍之多。假設一個月少付3萬元,一年就少付36萬元,若寬限期為3年,便又可還100萬。
 
2.轉貸選固定利率較省?須考量自付費用
 
固定利率房貸的確是對抗升息環境的房貸類型,不過因其利率較指數型房貸來得高,不少專家建議民眾仍須衡量市場是否真會升息到固定利率的門檻,像是玉山銀行個人金融事業處資深經理鍾德明就曾在媒體建議,轉貸須自付設定規費、代書費及銀行的附加費用等,且轉貸後,等於貸款期間重新計算拉長,即便此時利率較低,也不代表整體支付的利息必較原先銀行少,所以轉貸未必比較划算。
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