好房網News記者王震濂／台北報導
最近有朋友談起買房嗎？那你自己呢？看到股市創下四萬點的數字，是不是想買房，卻又擔心買在最高點？央行最新公布的數據，或許能為你帶來一些方向。截至2026年3月的最新數據，房貸餘額雖續創歷史新高來到11.6 兆元，但年增率卻下滑至 4.47%，創下近八年半來的次低水準，不僅房貸增速放緩，連建商推案「風向球」的建築貸款（土建融）同樣出現疲態，餘額單月下滑，年增率僅1.23%，加上2026年第一季全台建物買賣移轉棟數，創下史上自1999年有分月統計以來第三低量，官員、房仲與專家都朝著「量縮價盤整」觀察，但在中東衝突可能推升通膨壓力的背景下，房價出現大幅下跌的機率相對有限。
房貸餘額就像房市的「溫度計」，最新的房貸餘額，略升至11兆6,741億元，續創歷史新高，且自2023年12月起連28個月在10兆元之上，但是以房貸餘額年增率來看，在2024年9月來到高點11.26％後，隨著一系列的打炒房措施後，2025年11月已滑落到5％以下，當你看到這次4.47%的年增率，換句話說，整個台灣房貸市場去年一年才增加4.47%，而這是過去八年半以來第二低的數字！
不僅房貸增速放緩，而另外一個數字，有著建商推案「風向球」的建築貸款（土建融）同樣出現疲態，餘額單月下滑，3月餘額降至3兆4,728億元，單月下滑112億元，年增率降至1.23％，是近二月新低，加上如果加上2026年第一季全台建物買賣移轉棟數，更是自1999年有分月統計以來第三低量，官員從數字觀察，房市低迷環境並未扭轉，也正如台經院產經資料庫總監劉佩真所分析，目前市場已明顯轉向以自住、首購為主的買方市場，短期內房市將處於由審核趨嚴所帶動的「量縮價盤整」階段。
央行官員表示，從量能角度看，整體房市顯然仍在降溫與修正，而供給面的建築貸款(土建融)方面，過去一年來建築貸款整體變化不大，顯示建商對新推案仍抱持審慎保守態度，央行會持續滾動檢討觀察信用管制政策的成效，至於展望第二季房市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從近期市場觀察，房價已連續數季進入修正階段，但在中東衝突可能推升通膨壓力的背景下，房價出現大幅下跌的機率相對有限。
