好房網News記者林和謙／台北報導
新青安出現搶上車情勢，房市有略回溫？台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，觀察今（2026）年3月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於2月普遍呈現明顯的上揚，月增率介於20％～76％區間，主要因農曆春節過後交易天數回復正常，加上前期遞延買盤釋出所帶動，況且新青安政策將於2026年7月底截止，使得部分首購族積極搶搭末班車，甚至在價格略微修正、屋主有合理議價空間的情況下，自住與首購族群逐步進場所致。另外，六都今年第一季買賣移轉棟數創下低檔，顯見房市仍偏低迷。
若以今年3月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於7.0％～20.2％；劉佩真表示，顯然儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮，特別是當前房貸利率普遍已連續35個月站上2.0％以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，因此導致今年3月整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。
而今年3月六都建物買賣移轉棟數月增率為74.4％，市場交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月～3月初的市況，代表年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，因而排除春節長假的季節性因素後，使得交易量相較於2月有大幅擴張的態勢。
劉佩真指出，若以年增率來看，今年3月份六都建物買賣移轉棟數年增率為0.4％，等同與2025年同期相當，顯然交易市況仍顯嚴峻，移轉量仍是屬於偏少的情勢。總計2026年1～3月六都建物買賣移轉棟數為年減2.2％，減幅雖然有收斂，但觀察歷年交易量發現，2026年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創下從1999年有紀錄以來的第三低量，僅高於2017年的水準，顯示整體市況仍屬低檔盤整。
劉佩真分析，展望未來，房市當前進入築底期，這段調整過程還需一段時間，畢竟房市供給仍不斷增加，但民眾仍在期待政府對於打炒房政策的鬆綁，因而短期內交易量尚無明顯向上推升的動能，而整體房價表現就是盤整，即使有部分不動產開發商進行讓利，但仍難撼動盤整格局趨勢。
她表示，值得一提的是，AI浪潮下的產權轉骨，即從面板舊廠轉售看半導體擴產對商用不動產的戰略挹注趨勢，這波由面板產業掀起的賣廠潮，不僅是科技產業版圖的板塊挪移，更在商用不動產市場中投射出極具指標性的轉型訊號；從不動產市場的視角觀察，這類液晶面板廠房的轉手，並非單純的閒置資產處置，而是一場高規格、稀缺性資源的快速再分配，對大宗商用不動產交易量能帶來顯著的挹注，並重新定義工業廠房在投資市場中的估值邏輯。
