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4月新增房貸月減近7億 打炒房+疫情「量應該會下來」

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
目前國內疫情情況趨向嚴重,加上政府一連串打炒房措施,對於整體房市交易量恐會有影響;央行最新公佈今(2021)年4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,4月新承作房貸金額為561.95億元,比3月減少6.88億元,房貸利率則與3月一樣都為1.357%處於低點。央行經研處指出,目前疫情關係加上打炒房政策,對於5月交易量會有衝擊,預期量應該會下來。
 
4月份五大銀行新承做資本支出貸款金額為758.76億元,月減11.54億元;央行經研處副處長蔡惠美表示,對於政府打炒房措施,銀行業在放款態度更趨謹慎,對於商用不動產貸款設定有利率底線、不會殺價競爭,加上企業資金需求變弱,與這些因素都有關聯。
 
疫情關係加上打炒房政策,央行官員認為對於房市交易量恐會有衝擊,預期量應會下來。圖/pixabay
疫情關係加上打炒房政策,央行專家認為對於房市交易量恐會有衝擊,預期量應會下來。圖/pixabay
 
而4月新承作房貸金額561.95億元,比3月減少6.88億元,央行官員分析,主要是六都在4月的買賣移轉棟數比 3月減少0.25%,加上房貸市場競爭激烈,有部分新增房貸是五大銀行之外的銀行承做;此外,4月五大銀行新承作房貸占比 36.68%、比3月的36.7%略降。而央行對於囤屋大戶、高價住宅貸款有限制,銀行在承作房貸業務上也會更謹慎。
 
國內房市的剛性需求仍算強勁,不過對於今年7月1日將上路的房地合一稅2.0,對於買賣方都會有些影響;蔡惠美指出,投資者可能會考量到房產持有時間與成本因素,也許會想釋出物件;她說,而自住民眾會考量到房地合一2.0上路前可能會釋出較多房屋,可多加比較及挑選,也期待房價略降,不過整體市場會如何發展仍須觀察。
 
至於4月份六都建物買賣移轉棟數表現,交易量共計2 萬2520棟,台北市年增17.4%、月減3.35%;新北市年增37.8%、月增9.1%;桃園市年增13.4%、月減6.2%;台中市年增28.5%、月減8.6%;台南市年增26.28%、月增4.03%;高雄市年增38.6%、月增1%;4月六都合計年增27.9%。累計今年前 4月六都建物買賣移轉棟數 8萬4677 棟,年增19.3%。
 
央行官員表示,國內5月疫情開始嚴重,會減低民眾出門看屋、購屋意願,加上政府打炒房政策,自然對房市交易量會有衝擊、預期應該會下來, 房價部份則要再觀察。
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