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6都房市交易月減「是假象」?年增表現很驚人 專家揭關鍵因素

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
台經院24日發布今(2024)年4月份景氣調查報告,地緣政治衝突和主要央行維持高利率環境的背景下,全球經濟表現仍具韌性;而國內4月份製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚,研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變,營建業則終止連續2個月下滑態勢而轉為上揚。至於房市方面,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,雖然4月六都建物買賣移轉棟數為月減0.7%,但年增破4成,短期內房市景氣能見度仍不低。
 
台經院表示,雖然工作天數的減少導致營造業主要廠商4月合併營收月減5.06%,且建材價格維持高檔,缺工情況下勞動力傾向投入獲利較豐的住宅或廠辦等工程,導致許多大型土木工程與公共建設計畫放緩,但因房市景氣復甦帶動住宅推案量提高,國內經濟好轉也增添企業擴廠和商辦建設意願,使建築工程、機電工程等類型業者的接單表現頗佳,因此今年4月營造業景氣以持平視之。
 
4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%,但反觀4月份六都建物買賣移轉棟數年增率則為43.3%,大幅增長。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中預售屋價格創新高,中古屋長達六個月以上維持在單價30萬元水位;黃昭閔所長指出,很多台中首購族因預算不足,因此會轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
展望未來,有鑑於新內閣上任後將推動其政見所述的建設發展,預期後續土木標案釋出量將增加,且國內經濟復甦、房市景氣好轉也能帶動住宅、商辦與廠房建設需求提高,因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
 
而房市方面,劉佩真指出,4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%,主要是因時序適逢清明連假,導致工作天數減少,但反觀4月份六都建物買賣移轉棟數年增率則為43.3%,大幅增長,主要是受惠於通膨預期與股市位居2萬點之上而信心鼓舞,加上「新青年安心成家房貸」優惠購屋政策助攻,自住、置產當道所致。
 
劉佩真分析,展望未來,有鑑於科技業帶動的投資議題持續發酵,特別是台積電於西部幹線的先進製程產能或先進封裝廠的布局,加上政府對於剛性需求仍會採取刺激與活絡的政策,穩步向上的成交情況漸成趨勢,因此短期內房市景氣能見度仍不低。
 
而在地緣政治衝突及主要央行維持高利率環境的背景下,全球經濟表現仍具韌性。美國經濟續強,歐洲經濟表現預計將逐漸增強,其他地區也未見低迷。不過近期地緣政治風險加劇,加上美、歐、中之間對於特定產業的貿易摩擦持續升溫,增添全球通膨與經貿發展不確定性。
 
在國內製造業方面,適逢產業淡季,4月製造業接單、生產與出口表現較3月衰退,使得製造業廠商對4月景氣表現看法轉為普通,不過隨著供需情勢逐步改善,加上新興科技應用加速推進,全球終端商品需求逐漸回溫,因此製造業廠商對未來半年景氣看法仍偏向好轉與持平看待。服務業方面,中東緊張局勢升溫、美國通膨仍高恐延緩降息步調,導致4月金融市場波動加劇,加上花蓮強震衝擊花東觀光產業,且食安問題頻傳,消費者對於部分品牌消費轉趨保守,服務業者對4月景氣表現看法較3月調查明顯轉差,不過對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。
 
2024年4月製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚,研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變;營建業4月營業氣候測驗點為107.39點,較3月103.15點上升4.24點,結束先前連續2個月下滑的趨勢。
 

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