人氣 12609

房市信心保守或樂觀? 專家:資金急找「停泊處」 

#政策 #台經院 #景氣調查 #3月 #房市 #營建業 #半導體 #新青安 #景氣復甦

好房網News記者林和謙/台北報導

台經院最新公布今(2024)年3月份景氣調查分析,在房地產部分,3月份營業氣候測驗點為103.24點,較2月份的103.48點下滑0.24點,呈現第二個月下滑趨勢;房市部分未來呈樂觀或保守?台經院產經資料庫總監劉佩真指出,國內經濟成長率轉佳,且半導體業積極投資、加上「新青年安心成家房貸」政策...等因素,短期內房市信心度仍維持於一定的水準。
 
台經院分析,觀察近期國際經濟情勢,受到美國就業與消費者支出依舊強勁,IMF(國際貨幣基金)大幅上修2024年美國經濟成長表現。此外,全球需求明顯改善,有助於製造業生產表現轉好,美、中、日、東協國家的製造業PMI近幾月都呈上升態勢,顯示全球製造業展望已出現回升跡象。
 
未來因國內經濟成長率逐漸轉佳、半導體業投資、通膨未除導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高等利多,短期內房市信心度仍維持一定水準。圖/好房網News記者林和謙攝
單元二預售新案「陸府續森」,驚見一筆面積超過百坪的高樓層戶,以總價1億元成交,單價87.89萬,寫下單元二成交新紀錄,也是目前單元二唯一總價破億元交易。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
國內方面,受惠於人工智慧等新興科技應用商機持續強勁,加上傳產類外銷與生產普遍回溫,讓製造業出口、生產指數與外銷訂單都較2月增加,因此製造業看好3月景氣表現的廠商比例較2月調查明顯改善,製造業3月營業氣候測驗點為99.10點,呈現連續4個月上揚態勢。而服務業受惠於台股交投熱絡,分紅保單與投資型保單銷量大增,有助於金融相關服務業看好3月景氣表現,今年3月服務業營業氣候測驗點為95.02點,較2上月92.49點上揚2.53點,結束先前連續兩個月下滑態勢轉為上揚。
 
至於營建業與房市方面,劉佩真說,雖然台中巨蛋與台北捷運環狀線等大型公共建設計畫陸續啟動,加上景氣回溫增添製造業者投資設廠意願,且近期不動產開發商住宅推案情況良好,不過因國際地緣政治衝突加深墊高原油價格,以及我國移工政策進度緩慢難以舒緩缺工現象,致使本產業在營建機具油耗及勞務薪資方面支出增加,又營建成本居高不下,都造成業者營運成本上升,因此今年3月營造業景氣略微轉差。
 
展望未來,由於4月初國內發生大地震,各地傳出大樓傾斜、建築結構損害等災情,預期未來將有部分重建工程,加計原先的公共工程持續推動,又經濟回溫與製造業復甦有助於提升住宅、商辦建設需求,營建業需求面穩健擴張,因此未來半年營造業景氣仍以好轉看待。
 
大眾關注的房市部分,劉佩真表示,3月份六都建物買賣移轉件數月增率為58.3%,主要是反映工作天數較2月為多,況且2月適逢農曆春節更使得戶政機關可辦理過戶的天數更少,以及新青安利多刺激效應延續,加上股市表現強勁,甚至台積電大舉投資台灣進行產能布局等因素,都刺激各都買氣增加。
 
劉佩真指出,未來因國內經濟成長率逐漸轉佳、半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高、政府力推「新青年安心成家房貸」政策、台灣強震反使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高等利多因素覆蓋下,短期內房市信心度仍維持於一定的水準。3月營業氣候測驗點為103.24點,呈現第二個月下滑趨勢。
 
此外,台經院於總體經濟預測更新方面,隨著國內景氣復甦,民間消費成長動能仍穩健,民間投資雖重拾成長動能,不過受到地緣政治風險與貿易摩擦等不確定因素持續升溫,企業資本支出態度仍顯審慎,因此民間投資成長表現不如預期強勁。另外受惠於人工智慧等新興科技應用需求強勁,加上部分產業鏈庫存回補效益陸續浮現,且全球商品需求復甦,今年第一季進出口、製造業生產與外銷訂單表現都明顯改善,整體來看,預期今年台灣經濟成長模式呈現內外皆溫,台經院預測2024年國內經濟成長率為3.29%,較2024年1月預測上修0.14個百分點。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活