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政府「3動作」 房價會下修?她預期房市成交量會下來 

#政策 #台經院 #景氣調查 #5月份 #營建業 #房市 #新青安 #央行 #成交量下來
好房網News記者林和謙/台北報導
 
台經院最新公布今(2024)年5月份景氣調查分析,台經院分析,原物料價格仍居高,導致成本難降,也預期會轉嫁到供應鏈及消費者,因此下半年物價壓力走高,央行可能會再度升息。至於房市部分,台經院產經資料庫總監劉佩真表示,央行此次理監事會議祭出調控措施,加上政府檢討新青安政策,短期內房市成交量可能會下來。
 
台經院指出,歐洲央行啟動2019年來的首次降息,但在服務通膨、結構性能源價格壓力較高以及勞動力供應持續受限的情況下,將讓歐洲央行後續寬鬆步調更加謹慎。美國通膨緩慢降溫,金融市場對聯準會降息時點與降息幅度不斷被調整,高利率可能維持更長的時間。
 
劉佩真指出,央行祭出第六次信用管制措施,且提高存款準備率一碼,及政府全面檢討青年安心成家方案2.0政策,恐使短期內成交量增幅減緩。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中第三間好市多預計落腳海線,近期也獲得台中市經發局證實;在地房市專家直言,對於海線房市是一大助力。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
營造業方面,劉佩真說,儘管房市景氣升溫、國內公共工程陸續啟動挹注相關工程需求,不過因通膨墊高建材價格與人力支出,且缺工問題難以解決,都加重業者營運壓力,因此今年5月營造業景氣以持平看待。展望未來,由於政府持續擴大綠電及基礎建設力道,特別是花蓮強震後重建預算超過200億元,以及2024年整體公共建設預算近7,800億元,創歷年新高,下半年將加速執行,且高科技業者也積極拓展AI產業鏈,預期公共土木工程與廠辦建築工程相關案量將增加,有助於整體產業需求成長,因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
 
談到房市發展,劉佩真表示,今年5月份六都建物買賣移轉棟數月增率為17.1%,主要是因行政工作天數較4月清明連假為多,加上股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛,另外科技業受到AI熱潮的帶動,企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強,且青年安心成家方案2.0政策持續催動首購族進場,使低總價產品、科技園區宅成為推動5月六都交易動能的雙引擎所致。
 
劉佩真指出,央行於第二季理監事會議祭出第六次信用管制措施,且提高存款準備率一碼,以及政府全面檢討青年安心成家方案2.0政策,「恐使短期內成交量增幅減緩,不過房價難有波段性下跌的空間」,因此未來半年以持平看待。營建業今年5月營業氣候測驗點為110.05點,較4月107.16點上升2.89點,呈現連續2個月上揚的趨勢。
 
國內製造業方面,儘管新興科技應用商機持續活絡,加上5月傳產接單、生產與出口表現都較4月成長,使得傳產廠商對5月景氣表現看法較上月轉好,預期國際油價與航運價格走高,部分產業面臨成本轉嫁困難挑戰,製造業廠商對未來半年景氣看法較4月相比轉差。今年5月製造業營業氣候測驗點為99.73點,較4月上揚1.07點,呈現連續六個月上揚態勢。
 
服務業方面,受惠於台股交投熱絡,推升投資型保單熱銷,讓金融相關業者對5月景氣表現看法較4月調查明顯轉好。隨著時序進入下半年消費旺季,儘管連假較少,但不影響民眾出遊意願,加上股市財富效果發酵,使得消費熱潮持續不減,使大多數服務業者看好未來半年景氣表現的比例明顯高於看壞。2024年5月服務業營業氣候測驗點為97.44點,較4月上揚1.69點,呈現連續三個月上揚態勢。
 

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