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桃園「熱門新興區」房價走勢出乎意料!他揭自住客「買不到」怪象

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市中路重劃區屬於新興發展區,依環境佳、所在位置不錯,近幾年來持續吸引建設公司推案,買氣頗熱,房價變化也很驚人!永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,從去年10月到今(2024)年2月、再到今年5月份,中路重劃區的房價漲幅「出乎意料」,自住買盤相當多,尤其2房產品「搶得兇」,甚至出現有自住客難買到2房的怪象。
 
中路重劃區房市話題頗熱,且因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞,近年來新成屋陸續落成,吸引大量居住人口移入,帶動區域商家、幼兒園進駐,生活機能也越來越完善,因而使人口、房價都有明顯成長,人流與商機都有所提升。
 
中路重劃區房價漲幅「出乎意料」,自住買盤多,尤其2房產品「搶得兇」,甚至出現有自住客難買到2房的怪象。圖/好房網News記者林和謙/攝
中路重劃區房價漲幅「出乎意料」,自住買盤多,尤其2房產品「搶得兇」,甚至出現有自住客難買到2房的怪象。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而在買氣佳、發展及機能更為提升之下,中路重劃區的房價也快速變化;蔡君宏說,以去年第四季的10月份至今來觀察,短短幾個月的價格漲幅真的出乎意料之外,以中路的預售屋來看,去年10月平均單價41萬~50萬元,今年2月漲到45萬~52萬,今年5月又衝到50萬~近60萬元,想買預售屋的買方看到這樣的價格,感到驚訝,很多人慶幸有早一點買。
 
而中路重劃區在成屋方面,蔡君宏表示,以屋齡5年內的成屋來觀察,去年10月份平均單價約38萬~46萬元,今年2月來到40萬~47萬元,今年5月漲至平均47萬~53萬元。整體來看,這半年來,中路房價平均漲幅約有15%~20%。
 
蔡君宏指出,中路重劃區的房市現況為「成屋還不夠賣」,且這幾個月新青安優惠房貸政策推動下,首購族買方明顯增多,加上其他類型自住客、換屋客、長期置產需求者,導致買氣熱,需求還大過供給的情況,也因此造成「短時間房價上升」;他表示,尤其較低總價1,500萬元的2房+車位的成屋產品更是難搶,首購族、長期置產客都想買,但物件不夠,自住客只是猶豫一下,想考慮幾天再下手,但物件很快就被買走,「而發生買不到的怪象」,可見低總價產品的熱絡程度。

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