好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
雙北高房價擠壓效應，加上北北桃一日生活圈成形，桃園中路重劃區新穎街廓、大面積公園綠地與低密度純住宅區開發，且房價尚在可負擔範圍，成了脫北客眼中的「夢幻逸品」，不少換屋族賣掉台北市中心舊公寓，換入中路全新3～4房不僅全付現，手頭還有剩差價現金可活用，資深房仲直呼：「區內一半以上都是北客。」
永義房屋中路永安喆禮加盟店店長許似毓本身也是脫北客，早年住在北市中山區，十多年前因工作關係換屋到桃園南崁，「當時特力屋後方那一整片社區，鄰居有高達99％都是台北人。」從市區換屋到郊區，最大好處是居住空間變寬敞，房價負擔也大幅降低，讓許似毓一住就愛上桃園。
在桃園眾多重劃區中，許似毓尤其看好中路重劃區發展，「開發時間不過短短3年多，完成度已達6、7成，區內房仲1年開12間，大家都看好市場蓄勢待發。」目前區內建案又以風禾、水秀與中央3大公園周邊身價最高，預售屋開價約在45萬元上下，成交單價約在42～43萬元區間。
「區內都是自住為主，因房價基期已有一定水位，對投資型買盤來說已過高。」許似毓觀察，區內又以國泰建設品牌指名度最高，「國泰水秀」鄰近國際路，開價每坪38～53萬元、成交單價約在35萬元；「京懋頤和」位於向陽公園旁，屬於70～90坪豪宅規畫案，單價42～43萬元。
許似毓表示，中路重劃區因緊鄰北二高，又以新北市買盤為最大宗，周邊鄰近桃園司法特區與市政府，不少是家長買給在地工作的小孩，加上公務人員買盤支撐力強，預料此區房市還有至少10年甜蜜期，尤其區內大地主國泰建設未來持續推案，市場盛傳新案即將站上5字頭。
