好房網雜誌9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
拜新竹科學園區之賜，在少子化與超高齡化社會來襲之下，大新竹地區是少數高所得、高出生率、高教育水平與平均年齡最低的三高一低城市，尤其護國神山近期在寶山興建先進製程研發中心，一瞬間可能讓新竹暴增8000位年薪200至300萬元起跳的科技新貴，讓新竹縣市房市漲勢頻頻，即使大環境轉冷，房市交易熱度也無熄火之勢，連以往被視為蛋白區的芎林都市計畫外建案也站上4字頭。
台慶不動產竹東中正永盈加盟店店長鍾勝全直呼：「新竹是全台房價最有支撐力的縣市，而且是非常強而有力的支撐，走在路上，要碰到沒工作的人機率非常低。」就業機會帶來住宅剛性需求，隨著市區房價高不可攀，也有精打細算的科技新貴改在郊區購屋，讓緊鄰竹北的芎林房價頻創新高。
基地位於芎林交流道旁的唐誠建設「富林苑」，主打3房33坪格局案，訴求21.86％低公設比，開價每坪達42萬元；市區危老新案「篤篤源」屬於市中心少有大樓案，開價勢必同樣站穩4字頭，鍾勝全坦言：「竹北高鐵周邊開價已破8字頭，芎林就在竹北隔壁，4字頭好像也算合理。」
除了少數華廈型產品，芎林目前仍以透天型產品居多，全新透天因基地面積較大，總價約在2,000萬元上下，反之中古老透天屋齡動輒30～40年總價約在800萬元，也有人買來翻新作為投資置產之用。
