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好夯的公園! 建商瘋搶周邊土地

#公園 #房價 #中路重劃區 #桃園 #土地 #多空
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
桃園市府於6月27日舉辦的中路地區土地標售案,11筆土地中脫標的6個標號,均相當搶手,整體議價率達18.9%,其中一筆更創下歷年標售次高紀錄,每坪單價77.5萬元,而另一筆最多人搶的土地,則收到4封標單,為此次標售最熱門,觀察兩塊土地,全都圍繞在風禾公園周邊。
 
此次標售土地都是位在中路重劃區的住宅區土地,標售底價每坪44.3萬~52.9萬元間,最具話題的是座落在溫州一路、文中一路口的中路二段12、13地號,是風禾公園第一排,視野採光較佳,同時旁邊是國小預定地,擁有學區和景觀優勢,因此吸引買家出手獵地,該地底價約5.06億元,但最終以7.41億元價格脫標,溢價率高達46.5%,每坪單價逾70萬,更凸顯該土地未來的價值性。
 
桃園市府標售中路重劃區內土地,標況熱絡,又以緊鄰風禾公園的土地溢價率最高(圖/翻攝自google map)
桃園市府標售中路重劃區內土地,標況熱絡,又以緊鄰風禾公園的土地溢價率最高(圖/翻攝自google map)
 
另一處熱門土地是位在正光一街,面積527.91坪的中路二段153地號土地,共吸引4封標單搶標,是這回標售收到最多標單的一筆土地,最終標售價格5億68萬元,每坪單價61.5萬元,溢價率也有20.1%的亮眼成績,巧妙的是,該土地同樣鄰近風禾公園,而該地鄰近商圈、學區,生活機能完善,成為其搶手原因。
 
永慶不動產中路永安加盟店業務呂文祥指出,該區近公園的房價行情,新案目前開價每坪35萬元,但實際成交落在25~30萬間,而中古大樓,如果在屋齡5年內的,成交行情每坪約20萬上下,10~20年的則可以找到1字頭,成交行情落在15~20萬元,公寓的話成交價格會在每坪15萬元以下。

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