好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
近日來，不光是許多知名建商出面帶頭喊讓利，學者們的分析也不斷警示房市「高供給、高房價」的困境，要賣方們「放下屠刀」少賺一點，而如今作為房市景氣指標之一的建材供應鏈，也有上市公司鐵口直言，今年的房價持續下探的趨勢難有轉變。
上市鋼廠美亞鋼管在股東會年報中透露，觀察2018年工程營建用鋼材的需求，截至目前為止仍持續低迷，接下來過去預售新屋完工後將加入市場供給，市場將供大於需求，增加賣壓，房價預期會持續下探；言下之意，2018年建商不光是會持續讓利風，「減量推案」策略也會跟著併行，因此牽動鋼材需求下降。
上市鋼廠公司透露，今年工程營建用鋼材的需求低迷。圖為示意圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）
長虹建設董事長李文造、甲山林機構董事長祝文宇、冠德建設董事長馬志綱接力在股東會中表示，不只讓利必須進行，才能吸引買氣，為了不讓龐大賣壓持續擴大抑制房價，李文造也呼籲建築業要減量推案，距離景氣復甦的距離才能近一點。
房市景氣3指標 暗示房價仍無上漲動能
鋼材需求減少，根據內政部統計建物開工件數，2018年Q1有4316件，雖相較近3年同期來說，數量有微幅增長，但相較於2015年、2014年房市熱絡時，達5464棟、6062棟，仍相差甚遠，開工總宅數今年和2014年比，21794宅、30402宅，還少了3成的供給量，顯示雖買氣略有回溫，但建商仍相對保守，還持著建照等待時機。
全台建物開工件數、建物開工總宅數（資料來源：營建署）
建商減量推案有理，因為台灣人口結構已開始變化，口紅利即將不再，中國土地改革協會理事長卓輝華指出，確實目前處於初老階段、到了60歲左右會因居住需求改變，而出現一波「老換新」的換屋潮，增加房市買氣，但以內需市場來看，台灣現在都市和非都市建地可容納3萬千人，已足夠容納未來人口最高峰時2380萬人的居住需求，但若算進農舍，就有3500萬人，遠超過需求，加上現在政策大力推動都更、不斷開發並擴大重劃區，未來少了人口紅利，根本住不滿人，只會淪為一座座空城。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，以近期交易量推估，2018年全年交易量仍不會突破30萬棟大關，約會落在27.5萬~29萬棟間，預期比去年成長3~9%，因雖購屋需求已出籠，民眾也開始積極出價，但對房價仍期待價格持續下跌，這將使今年的價格拉鋸戰持續延燒，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將會壓縮下半年交易量成長空間，是為今年房市最大變數，面對下季市況不宜過度樂觀，房價趨勢將走向「平盤橫向」整理，整體而言仍看跌。
