好房網News記者黃靖惠／綜合報導
軍公教年改7月1日將上路，不少退休軍公教已陸續收到退休所得重新計算通知函，這也讓網路掀起討論，預測用退休俸繳房貸的族群，未來資金恐卡關，造成一波房市丟貨潮，對此專家建議，民眾資金卡關卻不想賣房，可利用3招保住房子不被法拍。
軍公教年改有不少人月退金受影響，引發網友猜測，當初用月退俸繳納房貸的軍公教，未來資金卡關、又遇到升息，那房市將掀起一波拋售潮。不過天時地利不動產總經理張欣民表示，軍公教年改應該不致於讓房市出現丟貨潮，而且目前也沒有足夠的數據能夠佐證。
軍公教年改七月上路，用月退金繳納房貸的族群，若月退金減少、又升息，恐面臨賠售房產的命運。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
倘若真的有使用月退俸繳納房貸的族群，遇上月退金減少、又升息該怎麼辦？張欣民建議，可利用三種方式，第一、延長房貸還款年限、第二、申請延長寬限期、第三、房貸轉貸或增貸。
他說明，早期房貸還款年限多為20年，所以一旦資金周轉不靈，可以延長還款年限，拉至30年，這樣可以減少每月支付金額，不過還款時間拉長，代表要負擔的利息更多。
而「申請延長寬限期」則是將寬限期拉長，期限內每月只需支付利息，能短暫的改善周轉不靈問題，並非代表「寬限期」拖越長越好，因為僅將納本金時間延後，從整體來說，繳給銀行利息反而遞增。
至於「房貸轉貸或增貸」則是把房貸從A銀行轉至B銀行，可以向銀行洽談轉到利率較低，或是辦理增貸減輕還款壓力，不過中華民國地政士公會全國聯合會理事蕭琪琳也提醒，辦理轉貸時要注意原來的房貸合約，是否綁約期限的問題，或是轉貸的手費等都得計入成本。
