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好房網TV/「交屋就價跌」怎麼辦? Sway教你「2要4不要」

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

大家買房都想買在最低點,但投資人若發生「交屋就價跌」的情況,很容易被套牢,這時候又該如何處理呢?好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway昨天在節目中,教大家在價跌時代,遇到交屋價跌時掌握「2要4不要」的原則處置。

交屋後價跌怎麼辦?Sway說明,民眾有「賣舊住新」、「斷尾求生」兩條路可以選擇,進一步說明就是房子套牢後,可以將舊房子賣掉,自己住新房子,或是將套牢的房屋以6、7折賣出,一勞永逸。

交屋就價跌怎麼辦?Sway教你採取2要4不要。圖/好房TV 好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖/好房TV

而最不建議採取下列「出租」、「法拍」、「一直寬限期」、「借錢繳利息」四種做法。Sway說明,民眾不要以為將房子出租,可以賺微薄租金,最後房客賴著不走是一個麻煩,加上之後租賃專法上路後,房客有權要求房東報稅或入戶籍,屆時又得繳一筆稅。

另外,Sway也不建議,套牢的房子放著擺爛被「法拍」,因為可能在銀行留有黑紀錄,寧願將房子以六折拍售也不要被法拍,否則之後想要再貸款會有困難。

最後「一直寬限期」、「借錢繳利息」兩者的風險高,因為先前央行暗示台灣站在升息點,美國聯準會升息後,台灣可能跟進,一旦升息後,民眾繳不繳得起房貸也是個問題,所以Sway建議,不要一直延長寬限期,或是因為捨不得砍價出售,就借錢繳房貸,而沒有償還本金,這樣風險大。

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