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利率若回到2008年水準 82%民眾房貸負荷不了

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著美國經濟達到充分就業水準,加上通膨增溫,美國聯準會(Fed)已經在6月14日決議升息1碼,使得聯邦基金利率來到1.75至2.0%區間。根據業者最新調查,若台灣跟進美國升息,82%消費者對升息壓力承受度只有3碼,換句話說只要增加0.75%,央行重貼現率回到2008年下旬2.125%水準,「是最高極限」。

▼多數民眾認為升息超過3碼,就會有房貸壓力。(好房網新聞中心)
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央行在6月理監事會「連8凍」之前,是處於降息階段,使得目前重貼現率1.375%,維持絕對低利率。美國近4年已經升息7次,學者也警示,升息最先感受到壓力的,是目前房貸市場佔比15%的寬限期貸款。

至於一般民眾,根據永慶房產集團最新購屋趨勢調查,73%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內,而買方的部分,82%消費者對升息壓力承受度只有3碼,明顯高於屋主。換句話說,若下一季央行升息半碼(0.125%),並每季升息半碼,只要升息6次,到了2019年第4季共3碼(0.75%),就是多數買賣方可承受的範圍。

若對照央行的歷年重貼現率,2008年重貼現率從10月的3.25%,因遇到金融風暴短短3個月內連3降,12月重貼現率為2%,而後至今約9年時間,都處於低於2%的重貼現率,維持絕對低利率。

政治大學地政學系特聘教授林左裕提醒,央行升息的重要評斷在於名目利率扣除通膨率CPI,得到實質利率,若台灣實質利率與其他國家嚴重脫勾,就有升息壓力。央行本季理監事會,也多次強調國際金融的不確定性,對於國家的股匯債及房市有潛在隱憂,購屋族也必須多加留意自己的貸款負擔能力。

台經院最新公布針對營建業廠商的調查,發現未來半年多數持「審慎以對」,主要是近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加,以及寬限期兩大方向提出控管措施,甚至利率走向也成為下半年的不確定因素,況且房市供給端壓力仍未除所致。

因此本次營建業5月營業氣候測驗點為94.89點,較4月的95.22點下跌0.33點,為連續第4個月下跌的態勢。



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