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國產署6/28招標物件 房仲:等未來價格會恐下修

#政策 #國產署 #都更防

好房網News記者黃靖惠/採訪報導

國產署標售都更不動產,其中位於台北大安區的「耕曦」待售戶數最多,總計42戶,位於羅斯福路三段旁,鄰近古亭捷運站,坪數介於28.23~61.94坪,住宅從3185~8327萬、店面總價則從6199~1.2億元,預計6月28日開標,平均單價破百萬,不過房仲認為,該棟房價高於周邊行情,經過上次標售情況不佳,未來價格可能再下修。

國產署最近分批標售89戶都更不動產,合計總市值達42億元,其中包括「耕曦」、「永德言葉」、「碧湖君鄰」、「聯勤三喜」、「全陽圓」五個建案,而這次標售量體最大的是「耕曦」,待開標戶數42戶,其中有4戶1樓店鋪、38戶住戶,依照不同樓層有不同售價,不過平均下來單價破百萬。

國產署標售耕曦。(取自國產署網站)

國產署標售耕曦。(取自國產署網站)

「耕曦」位於羅斯福路三段49號,建築面積約122坪,為地下5層、地上25層樓,13樓以下每層6戶,總計122戶,屋齡1年多,緊鄰古亭捷運站、河堤國小、古亭國小等學區。

實價登錄揭露,去年12月該社區12樓交易,總價4020萬,面積約39.88坪,扣除車會後,換算單坪價127萬;不僅如此,去年8月同樣是12樓另一筆交易總價3218萬,面積約28.23坪,換算單坪價約114萬,平均單價破百萬。

永慶房屋羅斯福路店業務襄理閻瑞春透露,該案14樓以上屬於高樓層,平均單價行情在130萬、低樓層110~120萬元左右,該社區又分為前、後棟,前棟較靠近馬路有噪音、西曬問題,後棟較靠近巷弄較安靜,所以兩者會產生價差。

閻瑞春表示,依照交易紀錄來分析,該棟中低樓層較受歡迎,平均單價落在120~130萬區間,不過與周邊相同類型產品相較,單價仍略高於行情,所以經過上次標售情況不佳,未來有可能會逐漸下修房價。

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