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地上權夢醒時分 顏炳立:拍手散場了

#政策 #地上權 #嘉新資產開發 #國產署

好房網News林美欣/整理報導

地上權真的走到夢醒時分了嗎?國產署統計,自去年底到現在,累計已有7個案子提出解約申請,而讓地上權搖搖欲墜的最後一根稻草,即是隨著大漲3成的公告地價而來的暴增年租金,戴德梁行總經理顏炳立顏炳立也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

去(2016)年到現在地上權案喊卡的案子就有7個,申請解約 (資料中心)買之前先學看懂 「2狀2本」還能避糾紛(大刊頭)

地上權就是7個字「一場遊戲一場夢」,完工就是夢醒時分,交屋就變成心中永遠的痛,顏炳立在《老謝看世界》節目中為地上權作了上述結論。

顏炳立分析不看好地上權的理由是,地上權1坪要賣40~50萬,雖然是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可以買到附近2、30年所有權的房子,「你會去投資哪一個」、「當然是投資舊的所有權」,怎麼會去投資一個「時間到就要還的」。

他認為地上權在房地產很熱,賣的很好末檔的同時「就拍手散場了」,買的人只能安慰自己是要自住,因為這種產品價格只會隨時間不斷下跌,不會漲,因為它有權利期的時限,要負擔稅,貸款更有不少限制,當一個產品管制多,「市場性就很糟糕了」,就是說「要賣的多,要買得少」。

顏炳立在《老謝看世界》分析地上權 (翻攝Youtube)地上權

地上權的產生,顏炳立批評就是「學者當官」,學者是看到問題「解釋問題」,沒有能力解決問題就訂一些規則出來,包括都更也面臨同樣問題,學者認為1坪換1坪是錯誤的觀念,這是「做內場的人不知道這要怎麼做」,30坪的房子都更後3房剩2房,「誰要跟你都更」。

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