感受到壓力⋯冠德20億元餘屋讓利15％出清

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

老字號建商冠德建設創辦人馬玉山去年11月辭世，二代馬志綱接下冠德董座，今（27日）為馬玉山逝世後，首次主持股東會，並在會後暢談接班後的想法，他也坦言，壓力不小，創辦人在身前已經完成冠德在2020年前藍圖，目前要先處理這些在手的案子。

▼冠德建設董事長馬志綱，首次主持股東會。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

冠德建設2017年的稅後淨利為3.46億元，較前年的7.36億元縮減53％，每股純益為0.7元也，降幅達53％。而今年的財報數字也有下滑，馬志綱回應，目前表現雖然不如預期，下半年也有許多變動與挑戰，但應該會進入反轉期。換言之，認為接班進入軌道後，可望漸入佳境。

不過，冠德在建案銷售也的確明顯感受到壓力。冠德建設總經理洪錦欽指出，手邊餘屋量約有20億元，主要集中在新莊區，且都以中大坪數為主，目前以讓利15至20％的房價去化，他表示，80至100坪的產品是景氣好的時候的產物，現在市況當然要讓利。

尤其餘屋量爆多的一級戰區新莊副都心、頭前一帶，洪錦欽說，副都心現在大概是每坪40幾萬元的行情讓利，頭前每坪50幾萬元也是「以前的行情」，「這些成屋勢必要處理掉。」

至於商場的部分，受到網購影響，實體店面業績衰退，目前冠德有5座車站型商場與3座全客型商場，而中國近年零售業波動劇烈，冠德天津的商場目前則在虧損中。

但馬志綱說，全球網路購物的趨勢早在2000年打造中和環球購物中心時就已經看到未來，但實體商場不會因為網路而被消滅，商場藉由創造更多lifestyle仍會吸引客戶前來體驗消費。