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台中七期豪宅落難 法拍價下殺2字頭

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

台中市七期重劃區是豪宅推案重鎮,過往擁有大坪數霸氣豪宅,可說相當風光,不過市場翻轉之際,大坪數物件卻成燙手山芋。包括「天璽五期」、「精銳帝景」都在今(10日)進行2拍,最後以停拍收場。「天璽五期」歷經去年10月首拍流標,如今2拍底價降至2字頭,房價如溜滑梯,更讓七期行情價格受到破壞。

▼「天璽五期」2拍停拍,將測試房價2字頭壓力線。(截自GoogleMap)

台中天璽五期法拍戶,2拍停拍。(截自GoogleMap)

台中七期豪宅林立,但去年開始卻出現不少法拍戶,包括「天璽五期」共4戶、「精銳帝景」別墅皆遭法拍,「聚合發天廈」也將在17日進行首拍,由鉅建設代表作「理性與感性」,是見證台中七期發展的豪宅,屋齡18年,也有1戶與「精銳紐約之星」將在24日首拍,是否再停拍也值得關注。

不過,永慶不動產台中七期市政加盟店許永雄表示,目前七期遭法拍物件,並非整體市況所致,而是個別單一戶財務狀況導致法拍。他表示,2017年七期豪宅較2016年成交量增長了1成,目前總價帶5000萬元左右的大坪數產品,是主力豪宅總價。

許永雄說,法拍多為投資客追逐的產品,但自住客則以社區、格局規劃及風水作為考量,因此反倒在讓利風盛行之下,吸引許多買家議價,覺得便宜、有好貨就會進場自住。

目前上述豪宅拍賣價格總價皆超過2000萬元,全為大坪數產品,其中,「天璽五期」86坪那1戶,首拍底價4850萬元,2拍來到總價3880萬元,含車位單價27.4萬元,若扣掉車位單價落在3字頭上下,但若2拍流標,3拍則將下殺2字頭。

而座落在台灣大道三段,緊連七期的「國雄領域」法拍戶,扣掉車位,2拍待拍單價約落在每坪28.8萬元,而該社區位於台中七期旁,過往是「沾光」七期,如今大家行情拖累,恐怕價格將一同下修。

 



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