好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
自2017年底起，房市交易量便不斷翻紅盤，也經常可見房價下跌讓利的消息，但卻仍有許多民眾好無感！認為外出看房議價，不少中古屋屋主心態還是好硬，議價空間相當小，難道是口袋深、有能力購屋的民眾變多了，才促使交易量回升？讓專家告訴你屋主在想什麼。
受買氣刺激，屋主議價空間縮小，台經院副研究員劉佩真表示，房市在新屋供給量持續增加下，中古屋為求出售，仍可看見讓利現象，但相較去年，賣方因看到近半年來買氣增加，信心提升，使得買賣方議價空間縮小。
議價空間又縮小，專家分析三個原因使屋主心態轉硬（圖／好房資料中心）
買氣回溫恐是假的？ 阻止房價下跌原因有3個
怎麼看交易量有無回升？天時地利不動產總經理張欣民指出，近來可看見說「買賣移轉棟數」又增加多少，但總能聽見分析說有大量交屋潮支撐，這就是關鍵，因買賣移轉件數包括預售屋的交屋在內，但這比例佔多少，一直是「黑數」，由此看買氣容易被扭曲，再加上目前利率仍低，對屋主來說即使有房貸，也還ㄍㄧㄥ的住，所以不願意降價，所以整體價格還沒產生真正的破壞，讓很多人去看房子會感覺好像沒什麼跌價的感覺。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出，另一部分還有預售屋的實價登錄部分，因預售屋的價格是推測未來景氣而訂價，是領先指標，但因現行法令規定，預售屋是建商與代銷公司銷售合約結束後的30天內進行實價登錄，或建案若是由建商自行銷售，則可以到完工交屋、產權移轉後再進行登錄即可，而這部分都會使民眾看到的實價登錄價格缺乏即時性，難以知道當前市場的確切行情，又或者看到的是過去幾年房價相對高點時的預售屋銷售價格，時間落差導致其參考價值低。
預售屋交屋潮營造出的「價量均升」，加上低利率，使得屋主再度堅守價格，從永慶房屋2018年Q3趨勢前瞻報告指出，全台七大都會區中，除台中和高雄平均房價微幅下跌0.6%、1.4%外，其餘五區房價皆呈上漲趨勢，且交易總價方面，買在千萬以內的比例均為減少，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價在歷經3年多修正後，已擺脫急跌期，未來房價預估轉為「平盤橫向整理」，價格維持不變的趨勢漸增，雖整體仍看跌，但趨勢收斂，不過讓利仍是促進成交量能的關鍵，預估今年全年交易量在27.5萬~29萬棟間，較去年略成長3~9%左右。
