好房網News記者蔡孟穎／整理報導
台北市新建待售餘屋量雖近年數量穩定維持在4千餘宅，但觀察長期變化，自102年Q4起數量便不斷向上增長，但觀察近一年交易狀況以及民眾購屋意願發現，北市房市交易呈現「老公寓的天下」，分析其原因仍為價格較親民、背後含金量較高所致。
雖新建餘屋相對不多，但數量穩定維持、微量增加，儘管據統計交易量自106年起止跌回升，市場卻是老屋的天下，使得新屋銷售出現壓力。根據內政部實價揭露資料分析，106年北市住宅成交，公寓部分佔比高達41%，屋齡以31以上為主力，且多集中於內湖、北投、文山等價格也相對親民的行政區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，台北市購屋族對老屋接受度高，是因受高房價影響，使其需求仍相當夯。
台北市老公寓買氣不減，專家推測有兩大原因（好房網News記者陳韋帆／攝影）
3、4字頭入住北市 購屋族瞄準老公寓
根據永慶房屋2018年Q3民調顯示，全台七大都會區中，願意且未來想購買20年以上中古屋的比例達38%，居七都之冠，從房價層面來看，依實價登錄顯示，北市公寓去年平均成交單價多落在3、4字頭，相較大樓平均4、5字頭更來的容易入手，讓公寓成為北市購屋族重點目標。
實際買的多、想買老屋的也多，另一個原因也是因公寓可使用的實際坪數多，加上背後具有「都更價值」，德謙建設副總經理施孝文表示，一部分購置公寓的原因，是其土地持有來的比大樓多，日後進行都更，可換回的效益較高，這是公寓的最大價值所在，而這部分回歸觀察北市推案也能發現，因土地稀少、取得不易，近年推案多以都更型產品區多，而目前所以，許多建商都在等危老條例三讀拍板，因釘子戶問題仍是都更難行的最大關鍵，若危老條例通過，建商就能把不同意戶較多的土地區域剃除，以小基地進行合建，所有權人整合上會變得較容易。
謝志傑進一步表示，台北市有高達7成以上的比例住在屋齡逾30年的老屋中，都市更新條例有其修法必要性，應以解決公寓住宅老化與結構安全問題為核心，加速進行都更，保障民眾區住品質，而危老條例的部分，則應修法讓銀行融資成數拉高，讓民眾不必擔心重建資金缺口、提升財務可行性，如此可預期將能加速老都市翻新腳步。
