好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府積極推動危老重建，但6都之中目前僅剩台北市首案未核定，專家分析，危老重建鼓勵屋主自地重建，但台北市存土寸金，4樓公寓改建可能僅多1個樓層，即便銷售掉，可能還得「回補資金」，但由於危老條例重建條件寬鬆，卻也有「廢地變黃金」的商機 。
▼危老讓小型基地老舊建築有改建的空間。（好房網News記者張聖奕攝影）
台北市整合都更不易，現在危老條例即便給予高獎勵與寬鬆的小基地改建辦法，但屋主還是盤算很精細。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，危老條例的美意是一戶就能改建，但北市老舊公寓居多，以巷弄內4樓公寓兩邊退縮改建，卻僅能蓋到5樓。
他指出，許多住戶即便有改建意願，但還是得連結隔壁住戶，擴大基地才能突破7層樓樓高，未來銷售才有利潤空間。危老重建鼓勵住戶「自地改建」，以往都更開發商整合改建可能分得7成戶數，住戶拿3成，但現在會是倒過來的情形。
蘇晉得說，危老改建可讓住戶興建「真正所需」的住宅空間，剩餘的才拿出來配售。他也透露，現在大台北地區不少屬於荒廢土地上面有既存建物，也能藉由危老重建與鄰地合建轉變為合法建築，加上公股銀行配合政府政策，可達到一定的融資水位，因此不少住戶都躍躍欲試。
目前房地產市場上也開啟了整合一條龍服務的小型顧問團隊，協助住戶送審耐震評估並給予初期規劃、容積獎勵等評估，接著找尋建築團隊、遴選營造商，也是目前房市一股新的商機勢力。
