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沒現金也能全貸 危老重建屋主得利

#政策 #危老重建 #融資 #貸款 #容積獎勵 #自地自建 #屋齡

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

去年11月起各地方政府陸續開始受理民眾申請危老重建計畫,至今總共23件,11件完成核定,其中高雄已經有一案動工。專家指出,危老重建鼓勵地主小面積自地重建,而且隨著部分公股銀行完成金融配套,即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建,是最大誘因。

▼危老重建鼓勵地主自地重建,儘速改善都市屋齡老化的問題。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新北市府提供老屋維修補助,許多老公寓一樓趁機修補一樓外觀。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

內政部的危老條例提出了多項利多,包括對於3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵;第2、縣市政府原則應在30天內完成審核,達到快速通關的效果,第3、重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。

而最關鍵的是重建工程貸款信用保證,除了鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外,由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」,主要股東包括台灣金為首的8大公股行庫與台灣金聯,3月底已經完成公司登記。

「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋,提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法,也讓許多高齡或財力不夠充沛的住戶願意加入危老重建。

蘇晉得指出,地主可透過建築顧問公司作前期評估,後續包括遴選營造廠、建築圖規劃設計等,完成重建計畫,目前3年內的時程獎勵期間,隨著政府銀彈助攻,也能讓更多屋主願意將老屋改建,連帶也能改變市容與解決都市建物高齡的問題。



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