好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比、寬限期2方向提出控管措施，加上明年約有5.47萬戶房貸寬限期屆滿，成為房市的壓力。不過，政府積極執行危老重建政策，希望加速老屋拆除重建，而隨著民間土建融與房貸審核較嚴，危老重建似乎成了一塊貸款「肥肉」，內政部最新推出保證貸款，等於屋主可以100％貸款。
▼政府給予危老重建的銀彈到位，但卻可能存在套現隱憂。（好房網News記者陳韋帆攝影）
內政部近期與財團法人中小企業信用保證基金簽約，中央都市更新基金預計4年撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，讓各金融機構從8月起開始可受理，這也代表，手邊沒有現金或年紀太大受限銀行貸款評估的屋主，可以藉由「保證貸款」把改建工程的「自備款」湊足。
依據《危老條例》，政府推動危老信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金。目的是讓一些無力負擔改建金額的屋主，等同可以百分之百融資改建，順利讓房屋拆除重建。
「財團法人中小企業信用保證基金都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證」的專案，每戶最高可申請300萬元保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，另外手續費率為0.3％，不過，利率仍得洽詢各銀行，但恐怕會比照建融的利率，應該不低。
雖然內政部針對危老重建提出金融協助，不過，坊間已經有不少投資客積極介入整合老屋重建，尤其等同可獲取百分之百的改建融資，成為一種可獲得寬鬆融資的渠道，也能化為財務槓桿操作。
一名整合危老重建的業者就透露，改建的老屋因有獎勵容積，一定會釋出更多坪數與戶數銷售，加上範圍涵蓋全台，「全部借政府銀行的錢，改建後再出售多出來的戶數」在過程中套利。屆時一窩蜂危老改建，卻很有可能在房市景氣轉弱之際，又創造龐大的新屋供給量。
