好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市地標豪宅「陶朱隱園」近期順利取得使照，同一時間，該案開發商中華工程也確定「京華城」公開標售的時程，也讓2001年開幕的台北百貨地標，與甫取得使照的台北豪宅地標，在同年度公開向買家招手，在房地產界引發話題。
▼陶朱隱園取得使照，據傳一戶開價20億元，為台灣豪宅史寫下紀錄。（好房網News記者張聖奕攝影）
「陶朱隱園」的前身是威京集團投資興建的「亞太會館」，1998年開幕，並在2012年拆除。2008年金融海嘯前夕，「亞太會館」曾公開標售，就是委託戴德梁行，底價一路從2008年初69億元，到3月總統大選後，拉抬到149億元，當年流標後又再度上調價格。
2008年9月雖然全球遭遇金融海嘯震盪，但隨著美國釋出QE政策狂印鈔票救市，全球資金氾濫，房地產受到資金浪潮拉抬，價格大爆發，2009年亞太會館雖未順利標脫，但當時因豪宅市場活絡，威京集團就以改建豪宅為目標，並在2012年邀請法國新銳建築師Vincent操刀設計，當年也進行拆除工程。
「陶朱隱園」規劃地下4樓、地上21樓，總共40戶，300坪空間，每個樓層旋轉轉4.5度，室內沒有樑柱，結構系如「人體滑雪」姿態，加上建物與連續壁有1.1米的距離之下，搭配隔震墊可阻絕3分之2的震度；加上為全台唯一一座有「跑車電梯」直達家裡的規劃，該案的開價與買主一直受到外界注目。
若按照威京集團有意一戶銷售20億元的目標，這也是台灣豪宅史上開價最高的豪宅；而2017年底順利取得容積率560％的京華城，比原本容積率392％「賣相大躍進」，今年則傳出有意出售，目前也委託戴德梁行公開標售，總坪數4986.71坪，底價380億元。
中華工程表示，京華城採用彈性分割方式，把整塊基地分為ABCD共4個地塊分割標售，以降低投標門檻。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，目前有3個可能，就是拋出價格測試水溫，另外也可採取拆分土地標售，拉抬價格，但也有可能因投資標必須再談整合，反成為抗性。
德天國際地產總經理田揚名指出，目前換算容積單價約每坪135萬元，以現在市況比較適合開發為頂級A辦，粗估每坪月租金3000元、售價每坪130至150萬元換算，辦公室租金報率約2.6％，以這樣的基礎壽險業比較有可能出手。
至於國際標的部分，田揚名認為，現在台灣的房地合一稅，外國第一年持有出場就要繳45％稅率，第2年也要35％，外資內部報酬率都抓在15％至20％，投資回報區間在3至5年，目前台灣稅制不利外資進場，除非有陸資色彩，否則開國際標的機會不高。
